Ставка на зарплату. Появится ли в России справедливая ипотека?
Богатые платят больше, бедные — меньше. Примерно так, если отбросить приличные формулировки, звучит предложение привязать процентные ставки по ипотеке к средним зарплатам в регионах. Идея, которая может перевернуть сознание рынок жилья, принадлежит председателю Госдумы Вячеславу Володину. Звучит заманчиво. Но что происходит с ипотекой в стране сейчас: сколько нужно зарабатывать, чтобы не умереть с голоду в новой квартире, и как ребенок может снизить платеж по кредиту, разбирался Александр Иванченко.
«У нас страна огромная, разная зарплата в регионах, но при этом ипотечная ставка кредитов — одинакова», — так с искренним недоумением обратился председатель Госдумы к председателю Центробанка. Кажется, внезапно для них обоих мысль о покупке квартиры в кредит стала невыносимо тревожной. Спикер нижней палаты парламента уверен, что ставка по ипотеке должна зависеть от уровня доходов в каждом конкретном регионе. Например, логичнее, если в Москве она будет больше, чем где-нибудь в Костроме. А вот по мнению главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, учитывать стоит не только среднюю зарплату, но и масштабы строительства и уровень проникновения ипотеки в регионе. Определять глубину проникновения будут, видимо, вместе с Правительством. Этот вопрос находится там на обсуждении, заявил Вячеслав Володин.
Чтобы взять сейчас стандартную ипотеку без льгот, надо быть либо миллионером, либо безумцем (нередко это один и тот же человек). Рыночная ставка по кредитам на данный момент колеблется от 19 до 24 %. А средний размер займа, по данным ЦБ, 4,5 млн руб. Даже если оформить его под усредненные 21% годовых, при сроке 30 лет ежемесячный платеж составит около 80 тыс. руб. А теперь безжалостная статистика: средние зарплаты в Краснодарском крае, по последним оценкам Краснодарстата, составили 78 028 руб. И это до вычета налогов. Вполне логично, что в этом году, по сравнению с прошлым, объемы выданных ипотек в регионе решили, разбежавшись, прыгнуть со скалы — и рухнули наполовину.
Разберемся, насколько реально сейчас купить жилье в кредит. Исходные данные: семья из трех человек (мама, папа, ребенок) живет в Краснодаре, хочет свою двухкомнатную квартиру 60 кв. м. С учетом того, что средняя цена за «квадрат» около 148 тыс. руб., то уютная «двушка» в новостройке обойдется в 8,8 млн руб. Представим, что на первоначальный взнос в 20% все же накопили — это около 1,76 млн руб. Осталось взять у банка 7,1 млн руб.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы потянуть ипотеку? Подсчёты приводим здесь
