КАК ЗАКОННО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДАЧУ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ
Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор с арендатором. Заключая договор на любой срок, собственник должен оплачивать налог с дохода от сдачи квартиры, иначе владельцу жилья грозят не только штрафы и пени, но и в некоторых случаях уголовная ответственность.
В соответствии с Федеральным законом N 55-ФЗ "О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменения внесены в ч. 2 ст. 30 Кодекса. Поправки предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение или пользование другому лицу (в том числе гражданину по договору краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД и жилых домов приборами учета, требований к предоставлению коммунальных услуг, включая услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Договор важен прежде всего для самого собственника: без него в споре (о платеже, порче имущества, выселении) будет крайне сложно доказать условия сделки.
Если налоговая установит, что сдача жилья имеет систематический, предпринимательский характер, могут дополнительно вменить незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ) и нарушение порядка постановки на учёт (ст. 116 НК РФ). Также возможна административная ответственность по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ.
Подробный порядок найма жилого помещения прописан в Гражданском Кодексе РФ в Главе 35: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/
Куда жаловаться, если человек сдаёт квартиру и не платит налоги
Если сосед или арендодатель сдаёт жильё нелегально, его квартиранты мешают постоянным жильцам, нарушают тишину в доме, можно обратиться:
-в Федеральную налоговую службу. На сайте ФНС России https://www.nalog.gov.ru/rn77/ есть онлайн сервис с обратной связью. Также можно посетить отделение налоговой по месту нахождения квартиры или отправить письмо. Подробнее о Межрайонной инспекция ФНС России № 13 по Краснодарскому краю, расположенной в Армавире, здесь: https://www.nalog.gov.ru/rn23/ifns/imns23_02/ В сообщении нужно указать адрес сдаваемой квартиры, предполагаемые даты сдачи, основания для подозрений (например, часто меняющиеся жильцы, объявления об аренде). Телефон: 8-800-222-222-2;
-к участковому по месту нахождения жилья. Если жильцы вызывают подозрение, шумят или портят общедомовое имущество, можно написать заявление. Участковый проверит их документы и законность проживания. Телефоны миграционной службы отдела МВД по Армавиру: +7 (86137) 3-34-02, +7 (86137) 3-81-34, +7 (86137) 3-18-48.
-в управляющую компанию. УК, получив сообщение о незаконной сдаче жилья, должна проинформировать полицию, миграционную службу и налоговую.
Чтобы работать легально, необходимо:
-заключить письменный договор найма;
-декларировать доход и уплачивать налог (НДФЛ, режим для самозанятых или ИП).