В поисках идеального земельного участка можно легко оказаться в ловушке, если не уделить вниманию юридическим аспектам сделки. Непроверенные слова знакомого продавца могут обернуться серьезными финансовыми потерями. Примером этому служит случай, произошедший в 2025 году, когда один покупатель лишился 70 000 рублей из-за спешки и отсутствия проверки документации, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Скрытые угрозы: история неудачной сделки
Гражданин N долго искал земельный участок недалеко от своего дома. Договорившись о покупке с соседом, он без лишних формальностей передал 70 000 рублей за желаемые 18 соток. Однако радость от завершения сделки быстро сменилась разочарованием, когда при попытке зарегистрировать право собственности в Росреестре выяснилось, что участок под арестом за долги продавца перед налоговой службой.
Несмотря на усилия покупателя оспорить арест в суде, три инстанции единогласно отклонили его требования, и возврат денег оказался затруднительным. Все это произошло из-за того, что покупатель не потрудился проверить выписку из ЕГРН, где информация об аресте была доступна до момента покупки.
Типичные ошибки покупателей
Если обратиться к данной истории, можно выделить множество ошибок, которые часто совершают покупатели:
- Доверие без документальной проверки: слишком большое доверие к устным соглашениям между знакомыми.
- Спешка при оформлении: желание заключить сделку как можно быстрее.
- Экономия на проверке: многие покупатели отказываются от юридической экспертизы из-за дополнительных затрат.
- Передача денег до анализа документов: риск потери всех денег.
Как защитить свои инвестиции
Чтобы избежать подобной ситуации, важно следовать проверенной процедуре перед покупкой недвижимости:
- Запросите выписку из ЕГРН: Это ключевой документ, который поможет выявить информацию о собственниках и обременениях.
- Изучите раздел с обременениями: Обратите внимание на любые записанные ограничения, такие как арест или ипотека.
- Проверьте продавца: Убедитесь в его праве на продажу и отсутствии долгов, запросив свежую выписку.
- Обратитесь за помощью: Если вы не уверены в своих силах, лучше привлечь юриста или риэлтора для проверки сделки.
Ведение сделок с недвижимостью требует внимательности и усердия. Не стоит торопиться; одна тщательно проверенная бумага может спасти от значительных финансовых потерь.
