Погода в доме. Как «эффект Долиной» превращает покупку квартиры в русскую рулетку
Из народной артистки в синоним несправедливости. Такой путь проделала Лариса Долина после продажи своей квартиры. Под влиянием мошенников она заключила сделку на 112 млн рублей. Получила деньги. Часть отдала курьеру, часть перевела на «безопасный счет». А потом поняла, что ее обманули. Через суд певица вернула жилье себе, а ничего не подозревающая покупательница Полина Лурье осталась в итоге и без квартиры, и без денег. Как «эффект Долиной» ставит под угрозу весь рынок недвижимости, разбирался Александр Иванченко.
Представьте, вы купили в магазине хлеб. Все честно: сначала деньги, потом товар. И вот уже идете домой с фантазиями о бутерброде. Но вдруг у подъезда появляется продавец и говорит, что хлеб отдать его заставили мошенники. Мол, ввели в заблуждение, а он и поверил. Но теперь во всем разобрался суд. Сделку отменил, хлеб постановил вернуть. А деньги… Деньги продавец уже отдал тем самым мошенникам, поэтому разбирайтесь с ними. Примерно так и выглядит ситуация с квартирой Ларисы Долиной. Этот случай стал опасным прецедентом. Добросовестность покупателя больше не гарантирует, что приобретенное жилье не отберут без возврата денег. Причем все будет выглядеть по закону. В случае с певицей суд признал продажу недействительной по ст. 178 ГК РФ - сделка под влиянием существенного заблуждения. Проще говоря, Долина не ведала, что творила. Мошенники якобы убедили артистку, что сделка фиктивная и нужна лишь для поимки преступников. С точки зрения закона это значит, что человек не отдает отчет своим действиям или имеет ложное представление о сути сделки. При этом суд не стал использовать ст. 179 ГК РФ - сделка под влиянием обмана. Сложно уловимые юридические тонкости в итоге помогли известной певице, но оставили в проигравших законопослушного покупателя. Не смотря на то, что та же самая ст. 178 ГК РФ предусматривает возврат денег второй стороне, суды в этом отказали. Что бывает в исключительных случаях, говорят юристы. Всю сумму Долина успела отдать аферистам. И исчезнувшие деньги «выбивать» придется, видимо, не с звезды эстрады, а с преступников.
Теперь получается, любой продавец квартиры через время может просто заявить, что стал жертвой мошенников и не осознавал, что делал. Так родилась идеальная схема обмана. Можно найти пенсионера, внушить ему мысль о продаже недвижимости, получить после сделки деньги, а потом отправить продавца в суд с заявлением о прозрении. В случае с пожилыми людьми куда легче доказать, что их ввели в заблуждение. После дела Долиной количество споров в судах, где продавец требует вернуть квартиру, но не хочет возвращать деньги, подскочило примерно на 15%. По некоторым данным, в 2025 году по такой схеме было оспорено 3 тысячи сделок. Российское законодательство, кажется, встало перед судьбоносным выбором, кого защищать: собственников жилья или покупателей. С одной стороны запрет на оспаривание сделок может привести к волне мошенничеств и оставить людей без крыши над головой. С другой - добросовестные покупатели лишаются денег и квартир, а вторичный рынок недвижимости доверия.
А что Госдума? Депутаты на фоне образовавшегося хаоса зашевелились. О том, что предлагают народные избранники, читайте в продолжении
