Всплеск интереса к покупке новостроек в последние годы объясняется высоким уровнем процентных ставок по ипотеке, который в 2026 году достигает 25-28%. Для многих покупателей рассрочка становится альтернативой, позволяя приобрести жилье без круговорота долгов. Однако, не все осведомлены о связанных рисках, пишет канал "Будни юриста".
Причины популярности рассрочки
Российский рынок недвижимости демонстрирует рост спроса на рассрочные схемы, компенсируя требования высоких первоначальных взносов и непомерные проценты по ипотеке. Но стоит помнить: юридическая безопасность таких схем значительно уступает стандартным кредитам, и риски здесь нешуточные.
Опасности соглашений с застройщиками
Несмотря на привлекательные предложения по рассрочке, покупатели должны быть настороже. Застройщики иногда идут на хитрости, предлагая оформление в виде предварительных договоров. Ведущая кутерьма с этими договорами создает «серую зону» с минимальной защитой для клиентов. Покупая квартиру, по сути, покупатель может лишиться своих вложений:
- Недействительность договора может стать основанием для изъятия недвижимости.
- Сложности с ипотечным кредитованием в будущем: банк может отказать, и текущие платежи сравняются с арендой элитного жилья.
- Завышенная цена квартиры, чтобы компенсировать риски застройщика.
- В случае банкротства девелопера вернуть деньги будет непросто, и права на квартиру могут остаться у кредиторов.
Советы по снижению рисков
Чтобы обезопасить себя при покупке жилья в рассрочку, эксперты советуют:
- Внимательно изучить условия предварительного договора и юридическую чистоту объекта.
- Не соглашаться на долгосрочные рассрочки без консультации с юристом.
- Анализировать свои финансовые возможности и не допускать, чтобы ежемесячные взносы превышали 40-50% дохода.
При этом важно отслеживать возможные комиссии и штрафы. Каждый шаг требует внимательности, чтобы избежать разочарований и потери средств.
