С 1 января 2026 года в силу вступили важные изменения в правилах долевого строительства, касающиеся финансовых обязательств застройщиков и прав участников строительных программ. Постановление правительства РФ, принятое 30 декабря 2025 года, усовершенствовало ранее действующие нормы, отменив временный мораторий на взыскание неустойки. Это решение стало большим шагом к нормализации ситуации на рынке.
Отмена моратория: что она изменит?
На протяжении долго времени дольщики были лишены возможности требовать со застройщиков компенсации за нарушения сроков. Теперь, по окончании моратория, они могут требовать законную неустойку за каждый день просрочки и другие нарушения по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Застройщики вновь окажутся под строгим контролем и несут ответственность за срыв сроков сдачи объектов. Это изменение направлено на усиление дисциплины на рынке и возврат к полноценной гражданской ответственности.
Что изменилось для старых долгов?
С отменой общего моратория также введена отсрочка для финансовых обязательств застройщиков, накопленных до 1 января 2025 года. Теперь у них есть время до 31 декабря 2026 года для выполнения таких требований, как:
- Уплата неустойки: за задержку передачи объектов или устранение недостатков;
- Возмещение убытков: если объект был построен с нарушениями.
Это дает застройщикам возможность убрать финансовое давление и сосредоточиться на завершении проблемных объектов. Тем не менее, важно понимать, что эта отсрочка не отменяет долгов, а лишь переносит их выполнение.
Рекомендации для участников рынка
Дольщики должны помнить о своих правах и быть готовы к действию в случае нарушений со стороны застройщиков. Рекомендуется внимательно следить за финансовым состоянием компаний и держать всю документацию в порядке. Застройщикам стоит провести юридический аудит своих обязательств и подготовиться к погашению накопленных задолженностей.
Ситуация на рынке долевого строительства становится более прозрачной. С отменой моратория восстановлены права дольщиков, но параллельно учтены интересы застройщиков, позволяя эффективно решать имеющиеся проблемы.
