Как закон защищает собственников: новые основания для пересчета платы за услуги управляющих компаний

В последние месяцы на фоне активной правоприменительной практики наблюдаются значительные изменения в вопросах, касающихся перерасчета платы за услуги управляющих организаций. Все чаще судами признаются случаи, когда компании обязаны снижать сумму, взимаемую с жильцов. К основным факторам, влияющим на это, относятся:

• некачественное содержание общего имущества многоквартирных зданий;
• отсутствие или несвоевременная поверка общедомовых учетных приборов;
• включение в счета дополнительных услуг без согласия общего собрания собственников.

Особое внимание вызывает недавнее постановление Верховного Суда Российской Федерации (дело 5-КГ25-121-К2), которое стало значимой вехой в области перерасчета. Документ фиксирует еще одно основание для пересмотра платы:

• если судебное разбирательство обнаружило, что решение общего собрания собственников, утверждающее тарифы, является недействительным.

В таких обстоятельствах все ранее произведенные собственниками платежи и начисления подлежат пересмотру в свете прежних условий управления многоквартирным домом, включая актуальные тарифы, начиная с момента оспариваемого решения общего собрания. Интересно, что доводы управляющей компании о том, что услуги к моменту признания решения недействительными уже были предоставлены, не принимаются во внимание. Это стало заметным ориентиром в правоприменительной практике.

В одном из недавних дел управляющей компании был отказан в возбуждении дела о взыскании задолженности с жильца, так как оплата осуществлялась по тарифу, установленному недействительным решением общего собрания, к тому же подписанному без необходимого кворума. Это подтверждает положения статьи 156 Жилищного кодекса и пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Таким образом, жильцы многоквартирных домов теперь располагают твердым основанием, чтобы претендовать на перерасчет платы за услуги управляющих компаний за все время, пока оплата осуществлялась по недействительным тарифам. Эти изменения существенно меняют картину ранее существовавшей неоднозначной судебной практики по аналогичным кейсам.