Доступность ипотеки на двушку: сколько нужно зарабатывать в 2026 году

В российских мегаполисах, чтобы получить одобрение на ипотеку на двухкомнатную квартиру, необходимо иметь ежемесячный доход от 120 до 190 тысяч рублей. В Москве, с учетом высоких цен на жилье, сумма возросла до впечатляющих 500 тысяч рублей в месяц.

Сложности с ипотекой в крупных городах

Как показывает исследование РБК Недвижимость, лишь 17% россиян способны покрыть расходы на ипотеку на готовое жилье. Это связано с тем, что для одобрения кредита на двушку в большинстве мегаполисов требуется уровень дохода порядка 190 тысяч рублей в месяц. Для тех, чей заработок не достигает 120 тысяч, мечта о своей квартире остается недосягаемой.

Москва и другие миллионники

В столице требования по доходу особенно строгие: чтобы получить ипотеку на двухкомнатную квартиру, нужно зарабатывать, как минимум, 523,9 тысячи рублей в месяц. Средняя стоимость такой квартиры составляет около 22,6 миллионов рублей. В других крупных городах картина выглядит несколько лучше:

• Санкт-Петербург 297,5 тысячи рублей;
• Казань 248,6 тысячи рублей;
• Нижний Новгород 192,2 тысячи рублей.

Для восьми городов требуется доход от 150 до 190 тысяч рублей, а в Омске и Воронеже от 136 до 139 тысяч рублей. Низыше всего требования в Волгограде и Челябинске около 123 и 128 тысяч соответственно.

Будущее цен на жилье

Прогнозы аналитиков вызывают опасения: ожидается, что в 2027 году цены на новостройки могут возрасти, что объясняется высоким спросом и низким предложением. Наиболее остро это затронет тех, кто надеется на доступную ипотеку. По оценкам, значительное количество покупателей, не имея возможности приобрести квартиры, столкнется с еще большими трудностями в будущем.

В этой ситуации, даже снижение ключевой ставки с текущих 16 до 12% будет иметь ограниченное влияние на общую доступность жилья. Ожидается, что в следующем году проблема доступности жилья только усугубится.