Кто получит квартиру при разводе: важные нюансы раздела ипотечного жилья

Ситуация, когда муж покупает квартиру до свадьбы, а затем супруга участвует в оплате ипотеки, может привести к серьезным правовым конфликтам после развода. Резонансный случай, рассмотренный Верховным Судом РФ, проливает свет на то, как решаются такие споры, сообщает источник.

Вопрос о том, кому достанется квартира, если она была приобретена до бракосочетания, но оплачивалась в браке, волнует множество людей. Высшая инстанция подтвердила: квартира остается собственностью того, кто ее купил, однако второй супруг вправе требовать компенсацию за вложенные средства.

Правовые основы: личное и общее имущество

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью. Это означает, что квартиры, купленные после регистрации брака, делятся между супругами. Однако личное имущество, к которому относится все, что принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или было унаследовано, не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Таким образом, квартира, купленная в ипотеку до свадьбы, остается личной собственностью ее владельца, даже если зафиксированы совместные выплаты по кредиту.

Нюанс совместных расходов

Главная сложность ситуации в том, что после свадьбы все доходы супругов становятся общими. Это создает противоречие: даже если квартира принадлежит одному, оплата кредита производится из общих средств. Судебная практика подразумевает механизм компенсации для восприятия ситуации как справедливой.

Позиция Верховного Суда

В деле 4-КГ24-53-К1 Верховный Суд подчеркнул, что осведомлённость о личных долгах не лишает второго супруга права на компенсацию. Если средства из совместного бюджета идут на погашение ипотеки, это право на возврат должно быть защищено.

Правила расчета компенсации просты: супруг, который вносил платежи, может потребовать половину от общей суммы выплат по кредиту во время брака. В расчете учитываются:

• Основной долг;
• Процентные ставки;
• Страховые и другие обязательные платежи.

Например, если квартира стоила 3 миллиона рублей, а за 5 лет совместной жизни было выплачено 1,2 миллиона рублей, то супруга вправе требовать 600 тысяч рублей.

Что касается улучшений, произведенных в жилье, если их стоимость удалось подтвердить, возможно добавление к компенсации. Однако для этого потребуется собрать соответствующие документы.

Советы для защиты интересов

Как собственнику, так и его супруге следует помнить о ключевых моментах:

• Собственнику нужно учесть все платежи и вести их учет;
• Второму супругу стоит сохранять чеки и документы, подтверждающие общий бюджет;
• Обсуждение задолженности и возможность программирования финансовых аспектов может помочь избежать конфликтов.