Минстрой разъясняет: новые правила управления многоквартирными домами в 2026 году

В начале текущего года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России опубликовало письма, касающиеся ряда важных аспектов управления многоквартирными домами. В них затрагиваются условия прекращения договоров с управляющими организациями (УО), правила индексации платы, новые формы отчетности и внедрение мессенджера MAX для облегчения коммуникации. Предлагаем разобраться в этих разъяснениях подробнее.

Когда прекращается действие договора управления МКД

Согласно письму Минстроя от 22 декабря 2025 года, после окончания срока действия договора управления многоквартирным домом работа управляющей организации прекращается только при наличии соответственно поданного заявления. По общему правилу, если одной из сторон не подано уведомление, договор автоматически продлевается на тех же условиях.

Однако, по решению Конституционного суда России, УО, не передавшая техническую документацию следующему управляющему, обязана продолжать управление до момента, когда начнется деятельность новой компании. В этот период УО должна:

• Поддерживать общее имущество согласно минимальным стандартам;
• Продолжать расчет за содержание по предыдущим тарифам.

Индексация государственного тарифа по решению управляющей организации

В письме от 8 декабря 2025 года отмечается, что тариф на услуги, установленный по итогам открытого конкурса, фиксируется в договоре и может быть скорректирован только при наступлении форс-мажорных обстоятельств или решением общего собрания собственников. Однако методические рекомендации Минстроя позволяют ежегодное повышение тарифа, привязанного к индексу потребительских цен.

Это значит, что при наличии такой возможности в договоре управления управляющая организация имеет полномочия проводить индексирование в рамках установленного предела.

Отчетность управляющих организаций в 2026 году

Министерство также уточнило, что в 2026 году будет использоваться единый шаблон для годового отчета управляющих организаций и ТСЖ. Это требование вступает в силу с 1 марта 2026 года. До этой даты отчет можно составлять в произвольной форме, как согласовано с собственниками.

А с 1 сентября 2026 года управляющие организации будут обязаны использовать для общения с собственниками национальный мессенджер MAX, что коренным образом модернизирует систему коммуникации в сфере ЖКХ.

Переход на Max преследует цель улучшить коммуникацию между УО и жителями, сделав взаимодействие более оперативным и безопасным.