Снижение объемов строительства офисов заставляет девелоперов пересматривать стратегии

В 2026 году ввод новых офисных площадей в Москве может составить всего 670 тысяч квадратных метров, что соответствует лишь 60% от запланированного. Девелоперы сталкиваются с растущими затратами и изменяющимися банковскими условиями, что вызывает опасения среди экспертов.

На фоне амбициозных планов по вводу 8 миллионов квадратных метров новых офисов до 2032 года, реальность показывает существенные препятствия. Причинами снижения объемов являются:

• Увеличение себестоимости строительства из-за высокой ключевой ставки Центробанка;
• Сложности с финансированием, что вынуждает девелоперов пересматривать концепции проектов даже на стадии реализации;
• Регулярные переноса сроков, когда 2030% заявленных площадей переходят на следующий год.

Высокие процентные ставки делают кредиты недоступными для многих застройщиков, что также влечет за собой задержки и дополнительные риски на рынке. Михаил Иоаннесянц, заместитель коммерческого директора Business Club, отмечает, что за последние 1015 лет не было ни одного периода, когда ввод офисных площадей соответствовал заявленным планам, даже в лучших экономических условиях.

Изменения в финансовых условиях

Ужесточение банковских требований и сокращение сроков кредитования делают приобретение офисов более сложным для частных клиентов, которые все чаще выбирают аренду вместо покупки. Арсений Киселев, коммерческий директор ГК Новалур, подчеркивает, что ухудшающиеся условия кредитования влияют на количество сделок в сегменте стрит-ритейла.

В условиях невозможности долговременного роста строительства, девелоперы обращают внимание на создание качественного благоустройства территорий и общественных пространств, что может увеличить пешеходный трафик и повысить доходы арендаторов.

Тенденции на рынке недвижимости

Сходные тенденции наблюдаются и в других сегментах рынка. Снижение сделок с новостройками и стагнация вторичного рынка становятся актуальными темами для обсуждения, так как застройщики Москвы ищут новые пути выживания. В целом, рынок офисной недвижимости постепенно адаптируется к новым экономическим условиям, однако уровень неопределенности остается высоким. Девелоперы и инвесторы должны быть готовыми к изменениям и пересмотру своих стратегий.