Новые горизонты годовой отчетности для УК и ТСЖ
Представление нового формата годового отчета вызвало активные дискуссии среди управляющих организаций (УО), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и кооперативов. На недавнем эфире, организованном в сотрудничестве с Ассоциацией Р1, эксперты обсудили основные положения приказа 728/пр, включая сложности с шаблоном и проверки данных.
Переход на новые требования с 1 января
До начала 2026 года каждая УО могла самостоятельно формировать структуру своего годового отчета, не придерживаясь единого шаблона. Однако в соответствии с федеральным законом от 07.06.2025 125-ФЗ, с 1 января все управляющие МКД должны представлять отчеты о выполненной работе, а также загружать их в систему. Теперь необходимо использовать только форму, утвержденную Минстроем России согласно приказу от 20.11.2025 728/пр.
Это означает, что индивидуальные шаблоны подлежат отмене, что требует от организаций готовности к адаптации и возможных изменений в процессе их работы.
Унификация и ограничения нового шаблона
Основными положительными аспектами нового подхода стали упрощение бюрократии и единство формата отчетов. Однако нельзя забывать о том, что новый шаблон ограничивает диапазон информации, предоставляемой собственникам. Многим из них требуются более детальные пояснения касательно расходов и доходов, но шаблон Минстроя не учитывает эти моменты.
Для УО или ТСЖ, которые до этого готовили подробные отчеты, может понадобиться оформлять дополнительные пояснения, что увеличит административную нагрузку. В то же время предоставление лишь базовой информации может привести к новым запросам со стороны собственников.
Кроме того, Минстрой РФ вынес на обсуждение проект обновленного шаблона отчета, который может вернуть некоторые важные разделы, позволяющие лучше отразить финансовые аспекты управления. Эти изменения планируется внедрить к 1 сентября.
Отчетность для многодомовых ТСЖ
Особенности отчетности для многодомовых ТСЖ также требуют внимания. Теперь необходимо предоставлять отчеты на каждом управляемом МКД, что усложняет работу специалистов. Ранее они могли концентрироваться на суммарном учете, а теперь должны представлять отдельные данные.
Эксперты отмечают, что в случае общей инфраструктуры для нескольких домов можно столкнуться с трудностями при распределении затрат на общее содержание. Поэтому логичным будет отражение расходов на основе долевого участия каждого дома.
На эфире также рассматривались важные аспекты, такие как необходимость утверждения отчетов на собраниях, а также ответственность за их составление. Однако легислативные изменения не требуют подписей управляющих и собственников для действительности отчетов, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".