Строительство частного дома с использованием эcкроу-счета

Строительство частного дома с использованием эcкроу-счета

Такая схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком возможна, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования. В данном случае основными участниками процесса являются заказчик, подрядчик, уполномоченный банк, в котором будет открываться счет эскроу (эскроу-агент).

Заказчик может открыть эскроу-счет только в уполномоченном банке, соответствующем критериям, предъявляемым Правительством Российской Федерации. Перечень таких банков можно найти на сайте ЦБ РФ в разделе Реестры и перечни кредитных организаций.

Схема взаимодействия с эскроу:

- заключение договора подряда между заказчиком и подрядчиком. Выбрать проверенного подрядчика и проект дома, который будет построен по договору с эскроу, можно на платформе строим.дом.рф. После выбора подрядчика и проекта дома, заказчик заключает договор строительного подряда.

- банк открывает заказчику счет эскроу, на котором заказчик размещает деньги. Сумма замораживается банком на время строительства.

- после завершения строительства дома счет эскроу раскрывается и подрядная организация получает оплату.

Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома

- использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика;

- счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется;

- можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал;

- пополнять счет можно переводами из любых банков;

- для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные;

- застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ;

- покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;

- счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги;

- при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.

Работа с эскроу для ИЖС происходит по аналогии с многоквартирным строительством.

Пресс-служба | ВКонтакте | МАХ