Росреестр информирует: У россиян осталось два года на освоение земельных участков
Заместитель главного государственного инспектора в Краснодарском крае по использованию и охране земель, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сюзанна Степанова информирует:
С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который установил трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Данная норма прежде всего устанавливает владельцам проблемных частных территорий четкие временные рамки на проведение работ, необходимых для использования своего участка.
Освоение – это приведение участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования. Работы по освоению могут включать в себя уборку мусора, корчевание сорняков, осушение или увлажнение почвы, а также выравнивание рельефа для садовых или строительных работ. Критерии, по которым земельные участки могут быть признаны неосвоенными, перечислены в Постановлении Правительства РФ от 01.09.2025 № 826.
Например:
- участки в границах населенных пунктов (не предназначенные для строительства): более 50% площади захламлено или загрязнено отходами, а также более половины площади участка заросло сорными растениями высотой более 1 метра;
- участки под ИЖС: отсутствует построенный и зарегистрированный жилой дом в течение 7 лет;
- участки, предназначенные для строительства и размещения капитальных объектов (не ИЖС): не оформлено здание или строение в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок.
Для земельных участков, которые уже были в собственности по состоянию на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года.
Для участков, приобретенных после 1 марта прошлого года, срок рассчитывается с даты регистрации прав на них. По истечении указанного срока, инспектор государственного земельного надзора сначала вынесет собственнику предписание об устранении нарушений, а при дальнейшем несоблюдении требований возможно привлечение к ответственности, включая административный штраф.
Только при отсутствии действий со стороны собственника по устранению нарушений земельного законодательства РФ орган земельного надзора вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящегося в частной собственности земельного участка.
Эти нововведения защищают владельцев от неправомерных оценок контролирующих структур и проверяющих. К тому же это хорошая возможность для тех, кто подзабыл о том, что у него есть земельный участок, начать пользоваться им.
