Суд поддержал позицию администрации Сочи по вопросу отказа в предоставлении земельного участка в аренду без торгов
Речь идет о земельном участке площадью более 2,7 га по улице Пластунской, ранее предоставленном обществу с ограниченной ответственностью Роял Эдвайзерс Ритейл администрацией города в аренду для строительства объекта торговли.
Договор на строительство объекта торговли общество заключило в 2021 году. Впоследствии планы застройщика изменились. Он обратился в мэрию для изменения вида разрешенного использования участка: вместо строительства магазина торгово-развлекательный комплекс. В марте 2024 года он получил разрешение на строительство торгово-развлекательного центра. Однако объект так и не был возведен. Вместо центра застройщиком до окончания срока действия договора аренды была выстроена только подпорная стена.
После окончания срока договора аренды ООО снова обратилось в администрацию города с просьбой предоставить этот же участок в аренду, но без проведения торгов. В качестве аргумента для удовлетворения просьбы застройщик сослался на факт незавершенного строительства объекта на испрашиваемом участке. Администрация города отказала обществу в данной просьбе по причине отсутствия сведений о наличии на данном участке таковых объектов недвижимости. Заявитель, полагая, что отказ не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, обратился с заявлением в арбитражный суд.
Арбитражный суд Краснодарского края отказал ООО Роял Эдвайзерс Ритейл в удовлетворении исковых требований к администрации города Сочи о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка по улице Пластунской в аренду без проведения торгов, указав, что для признания объекта незавершенным строительством необходимо фактическое выполнение соответствующих строительных работ, включая сооружение фундамента или аналогичных конструкций. Однако фундамент комплекса не возведен. Имеющаяся на участке монолитная подпорная стена не является объектом незавершенного строительства планируемого комплекса, пояснил ситуацию директор правового департамента администрации города Сочи Вячеслав Гузенко.
В настоящее время решение суда не вступило в законную силу.