В администрации Краснодарского края ответили на запрос Константина Затулина по арт-галерее Форт в Сочи
В августе этого года депутат обратился к краевым властям с просьбой пересмотреть решение о многократном повышении кадастровой стоимости земельного участка, на котором размещена галерея. Дело в том, что с 2027 года стоимость повышается с нынешних 37 с лишним миллионов рублей сразу до 101 миллиона. Соответственно, как указывают владельцы галереи, обратившиеся к депутату, арендная плата для них вырастет более чем вдвое с 1 до 2,5 миллионов рублей в год. Такие расходы ставят под вопрос дальнейшее существование объекта:
Константин Затулин: Заявители утверждают, что кадастровая стоимость определена неверно, так как существующий вид разрешенного использования земельного участка историко-культурная деятельность, а не коммерческая, на основании которой произведен перерасчет кадастровой стоимости. Обращаю Ваше внимание на социальную значимость единственного в городе творческого пространства Арт-галерея Форт, на территории которого располагаются художественная галерея, этнографический сквер с дольменом и фрагментами старой крепости периода Кавказской войны, проводятся выставки произведений местных и иногородних художников, мастер-классы для взрослых и детей, проходят общественные мероприятия, музыкальные вечера, встречи и иные социально значимые акции. Увеличение арендной платы приведет к тому, что земельный участок и расположенный на нем объект будет невыгодно использовать под историко-культурную деятельность с социальным уклоном, и произойдет закрытие Арт-галереи.
В ответе на имя депутата за подписью руководителя департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края Александра Шеина сказано, что в этом году краевое БТИ провело анализ состояния и тенденций рынка земельных участков, изучив более 58 000 объявлений на Авито и ЦИАН, а также около 98 000 зафиксированных сделок по ЮФО. И пришло к выводу, что реалии рынка изменились по сравнению с 2022 годом, когда проводилось предыдущее такое исследование. Что и привело к изменению результатов оценки в соответствии с принципами экономической обоснованности. Александр Шеин считает, что новые результаты оценки земельных участков в целом соответствуют сложившимся рыночным ценам и получены в строгом соответствии с требованиями федерального закона.
Что касается непосредственно галереи Форт, по словам чиновника на величину суммы оценки повлияло местоположение земельного участка, близость к берегу моря и центру города-курорта Сочи, обеспеченность коммуникациями функциональное использование, а также нахождение в зоне с особыми условиями использования территорий.
При этом Александр Шеян считает, что сумма могла бы быть и выше, но оценщики учли социальную направленность использования участка путем внесения соответствующей понижающей корректировки.
Соответственно, в пересмотре решения владельцам арт-галереи Форт отказано.
Судя по всему, проблема резкого повышения кадастровой стоимости земли, создающая новые риски для многочисленных арендаторов краевых и муниципальных участков, в ближайшее время приобретет острую актуальность не только для арт-галереи Форт, но и для других субъектов малого и среднего предпринимательства в Сочи и Краснодарском крае в целом. Поэтому Константин Затулин намерен продолжить диалог на эту тему со всеми заинтересованными сторонами.
Пресс-служба депутата Константина Затулина
22 октября 2026г.