Представьте себе ситуацию: вы наконец-то стали обладателем квартиры своей мечты. Сделка завершена, ключи на руках, а уже на следующее утро вас встречает неожиданное лицо в коридоре — бабушка, проживающая здесь с 1992 года. Удивленная, она сообщает, что никто не выписывал её и, если честно, убирать собирается всерьез, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Сценарий, который кажется вымышленным, на самом деле является реальностью для многих покупателей на вторичном рынке. Как такое возможно? Разберем на простом примере.
Понимание проблемы
На первый взгляд, ситуация может показаться абсурдной, но правовые нюансы позволяют ей происходить. Как это работает? Вот несколько ключевых моментов:
- Недобросовестные продавцы: Часто продавцы могут умалчивать информацию о зарегистрированных в квартире лицах — бывших супругах, родственниках или несовершеннолетних детях.
- Право пользования: Люди, прописанные в квартире, могут не быть собственниками, но имеют законное право на проживание в ней.
В некоторых случаях они просто не выезжают, и закон оказывается на их стороне, создавая досадные ситуации для новых собственников. В результате можно приобрести квартиру по так называемой «серой схеме», когда право собственности у вас есть, но фактически воспользоваться жильем не удастся.
Что необходимо проверить перед покупкой?
Перед тем как заключать сделку, стоит пройтись по важным проверкам, чтобы избежать неприятных сюрпризов:
- Выписка из ЕГРН: Убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры, и в ней отсутствуют аресты или ренты.
- Справка о зарегистрированных лицах: Получите форму №9 или №12, где будет информация обо всех, кто прописан в квартире. Важно обратить внимание на наличие несовершеннолетних детей или людей, отказывающихся выписаться.
Проверьте историю квартиры на предмет судебных споров, наследства или раздела имущества — эти нюансы могут снова появиться в вашу жизнь, когда вы уже стали хозяином нового жилья.
Если сделка уже состоялась, а прописанные лица продолжают жить в квартире, придется обратиться в суд. В некоторых случаях возможно признание сделки недействительной, если можно доказать, что продавец скрывал важную информацию.
Квартиры — это не просто квадратные метры: у каждой есть своя юридическая история. И иногда в этой истории могут быть «персонажи», о которых вам не рассказали до сделки.
