С принятием нового закона о запрете наличных расчетов свыше миллиона рублей рынок недвижимости переживает значительные изменения. Теперь покупатели и продавцы вынуждены адаптироваться к новым правилам, что может существенно повлиять на стоимость квартир и структуру сделок, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Ключевые изменения в сделках с недвижимостью
По новым правилам, сделки купли-продажи недвижимости будут легальны только при осуществлении безналичных расчетов, что вызвано борьбой с отмыванием денег и мошенничеством. Это ставит под сомнение возможность наличных расчётов, что особенно затруднительно для людей старшего поколения и жителей небольших городов с ограниченной банковской инфраструктурой.
Новый законодательный акт может привести к ситуациями, когда продавцы будут указывать фиктивные цены в договорах, чтобы избежать ограничений. В таких случаях реальная стоимость жилья может остаться в «тени», что создаёт множество рисков, таких как:
- Снижение налоговой базы, что в свою очередь может повлиять на бюджет.
- Потеря прав на полноценную защиту в судебных разбирательствах, так как доказать истинную сумму сделки будет сложно.
- Ограниченный доступ к имущественным налоговым вычетам из-за заниженной стоимости квартиры.
Риски и новые схемы
Согласно последним данным, большинство сделок на вторичном рынке недвижимости по-прежнему выполняется наличными. Поскольку новый закон вводит дополнительные требования к контролю оплаты, это означает, что ошибки и технические сбои могут произойти чаще. Тем не менее, существует риск, что нововведения могут лишь повысить теневую активность на рынке.
Обход новых правил может осуществляться через различные схемы, например: — указание в договорах суммы ниже миллиона, в то время как остальная часть денег передаётся наличными; — использование переводов на карты знакомых; — оформление сделок с подставными сторонами.
Пути оптимизации рынка
Эксперты высказывают мнение, что вместо жестких запретов стоит учитывать интересы граждан. Перспективные шаги могут заключаться в:
- Внедрении налоговых льгот для стимулирования использования безналичных переводов.
- Создании доступных механизмов оплаты для пожилых граждан через государственные учреждения.
- Сотрудничестве с банками для обеспечения безопасных и удобных способов расчетов.
