Раздел совместно нажитого имущества — это всегда непростая задача, а когда речь идет о недвижимости, трудности множатся. Каждый третий развод в России становится причиной споров относительно разграничения имущества, и в 60% случаев именно дом становится самым ценным активом.
Закон и порядок: что нужно знать
Раздел имущества между бывшими супругами строго регулируется рядом законодательных актов. Основные из них — это Семейный и Гражданский кодексы, а также федеральные законы, касающиеся регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно статье 34 Семейного кодекса, к совместно нажитому имуществу относится все, что было приобретено во время брака, вне зависимости от того, на кого оформлено.
Способы дележа недвижимости
Когда дело доходит до раздела дома, существует несколько законных путей, свойственных каждому методу:
- Выдел доли в натуре: физическое разделение дома на два независимых объекта, что требует технической возможности и соблюдения строительных норм.
- Компенсация доли: один из супругов остается владельцем всего дома, а второй получает денежную компенсацию, вычисляемую исходя из стоимости его доли.
- Продажа недвижимости: дом продается, а вырученные средства делятся между супругами пропорционально их долям.
При решении раздела ипотечной недвижимости нужно учесть дополнительные нюансы, такие как необходимость получения согласия банка на изменение условий кредита или возможности реструктуризации долга. Наличие несовершеннолетних детей также может оказать влияние на процесс дележа, однако не отменяет справедливого распределения активов.
Важную роль играет умение вести переговоры. Наиболее цивилизованным подходом будет составление соглашения о разделе имущества, что позволит избежать судов и сделать процесс менее затратным и стрессовым. Для законного оформления такого соглашения требуется присутствие нотариуса.
Раздел имущества — это сложный процесс, однако правильный подход и знание своих прав помогут добиться справедливого решения и начать новую жизнь с минимальными потерями.
