Продажа жилья — шаг серьезный, а риски порой запредельные. Как показывают случаи из судебной практики, неосторожно действуя, можно потерять значительные суммы. Например, пенсионерка Галина, решившая продать свою квартиру за 10.2 миллиона рублей без помощи нотариуса, столкнулась с печальным исходом. Оказавшись в суде, она потеряла 3 миллиона рублей из-за требования наследника, так как нотариальная проверка не была проведена. Ситуация обострилась до точки, когда сделки пришлось аннулировать, а денег уже не было — они ушли на лечение, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Роль нотариуса в сделках
С марта 2025 года нотариус обязателен для всех ипотечных сделок и операций с долями, согласно ФЗ № 483. Основные функции нотариата включают:
- Проверка легальности сделки: Нотариус исследует 12 различных реестров, чтобы убедиться, что сделка чиста.
- Защита прав сторон: Нотариус осуществляет допрос сторон с видеозаписью, подтверждая их дееспособность и отсутствие давления.
Отдельно стоит отметить, что нотариус также предоставляет компенсацию до 10 миллионов рублей в случае ошибок, что подчеркивает важность его участия.
Финансовые аспекты оформления сделки
Стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от различных факторов:
- Для сделок с родственниками: от 3,000 рублей плюс фиксированные проценты от суммы сделки.
- Для неродственников: более сложные тарифы, принимающие во внимание сумму сделки, а также дополнительные услуги по составлению и проверке договора, которые могут обойтись еще в 13,400 рублей.
Важно учитывать и дополнительные затраты, такие как госпошлина в Росреестр и расходы на услуги юриста. Эти размышления позволяют избежать неожиданных трат в будущем.
Распространенные ошибки при продаже
В 2025 году выделяются несколько частых ошибок, которые могут обернуться серьезными потерями:
- Неверное указание цены: Попытка занижения цены в договоре может привести к возврату лишь части средств, если сделка будет оспорена.
- Отказ от акта приема-передачи: Без него возникнут серьезные проблемы с доказательством состояния недвижимости после сделки.
- Невыполнение условий о согласии супругов: Пожилой квартире, покупаемой в браке, необходимо нотариальное согласие — отсутствие которого чревато аннулированием сделки.
Осторожность, внимательное обращение с юридическими аспектами и разумное отношение к нотариальным услугам помогут избежать потерь и сделать вашу сделку безопасной и выгодной.
