Совсем недавно в средствах массовой информации разгорелся серьезный спор о праве использования сельскохозяйственных земель для целей садоводства. Администрация, обеспокоенная неправомерным разделением участков, подняла вопрос правомерности таких действий. Однако Верховный суд РФ кое-что прояснил, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Разделение участков: что произошло?
В 2019 году владелец земель сельскохозяйственного назначения Владимир разделил два крупных участка на 57 меньших, которые затем были поставлены на кадастровый учет. Часть из них уже продана, а часть активно используется для садоводства. Это вызвало негативную реакцию администрации района, которая обратилась в суд с ходатайством о признании такого разделения незаконным.
Судебные разбирательства: от первой инстанции до Верховного суда
Первоначально Темрюкский районный суд Краснодарского края отклонил иск администрации, отметив, что:
- Решение собственника не было оспорено;
- Регистрация новых участков прошла в соответствии с установленным порядком;
- Участки соответствуют градостроительным требованиям.
Тем не менее, Краснодарский краевой суд, рассмотрев дело в апелляции, отменил предыдущее решение, настаивая на необходимости проектирования и межевания. Кассация подтвердила данное решение, добавив, что без проектов делить землю нельзя.
Поправка от Верховного суда: закон на стороне садоводов
Верховный суд РФ, однако, одобрил позицию первой инстанции, указав, что:
- Разделенные участки по-прежнему имеют прежнюю категорию и разрешенное использование;
- Для садоводства не требуется перевод в другую категорию;
- Планировка обязательна только при строительстве капитальных объектов.
Таким образом, ВС РФ подчеркнул, что при соблюдении необходимых условий разделение участков является законным. Это решение означает, что садоводы, владеющие такими землями, могут не беспокоиться о возможных правовых последствиях. Данное дело стало важным прецедентом, укрепляющим позиции садоводов и подтверждающим легитимность их прав.
