Покупка недвижимости у пожилого человека может обернуться неприятным сюрпризом. Останавливаться на данном этапе нужно не только на рыночной стоимости, но и на юридических тонкостях. Как показывает практика, случаи оспаривания сделок из-за психического здоровья продавца становятся все более частыми.
Как суда могут признать сделку недействительной
Согласно гражданскому кодексу, сделка может быть оспорена на основании дееспособности продавца, что предусмотрено статьями 171, 176 и 177. Северная столица не раз становилась событием, когда пенсионеры оспаривали свои собственные продажи, ссылаясь на психические расстройства. Основные причины, по которым суд может признавать сделку недействительной:
- Недееспособность: Если суд признал продавца недееспособным, все сделки должны совершаться от его имени опекуном. Самостоятельные действия недееспособного человека считаются ничтожными.
- Ограниченная дееспособность: Если в результате разных обстоятельств гражданин лишен части своих прав, сделки с его имуществом должны происходить с согласия попечителя.
- Неспособность понимать значение своих действий: Самый распространенный аргумент в подобных делах. Даже если продавец не признан недееспособным, если он не мог осознанно действовать на момент подписания, сделка может быть оспорена.
Мошенничество на рынке недвижимости
В последнее время в продаже стали появляться так называемые «схемы мошенничества», где устанавливаются двухзвенные первые шаги, чтобы обмануть покупателя. Например, пенсионер получает справку о психическом расстройстве и, не будучи официально недееспособным, продает квартиру. Затем через некоторое время начинает процесс оспаривания, ссылаясь на эту справку. Как итог, покупатели не только теряют свои деньги, но и проходят через серьезные судебные разбирательства, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Проверка продавца перед покупкой
Чтобы минимизировать риски, важно провести тщательную проверку продавца и объекта недвижимости:
- Проверьте судебные архивы на наличие дел, где оспариваются сделки, а также информацию о запретах и арестах на объект.
- Встретьтесь с продавцом лично для анализа его психоэмоционального состояния. Психологическая устойчивость часто не видна из общения по телефону или через третьих лиц.
- При необходимости привлеките нотариуса и заключите сделку с его участием для дополнительной юридической защиты.
Таким образом, беря на себя ответственность за тщательную проверку, можно избежать множества неприятных последствий и сохранить свои вложения.
