Вопрос расчета за отопление в многоквартирных домах с общим расчетным оборудованием остается актуальным и вызывает много споров. Разбираемся, на чем базируются судебные решения и что говорит практика в таких случаях, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ситуация в Санкт-Петербурге: два дома, один узел учета
В Санкт-Петербурге два многоквартирных дома, находящиеся под управлением различных товариществ собственников жилья (ТСЖ), делят общие системы обеспечения. Эти дома, № 51 и № 53, имеют общий тепловой пункт, расположенный в первом доме. За отопление и горячее водоснабжение отвечает один узел учета, на который заключены соответствующие договоры.
Когда возникла задолженность за тепло, поставщик обратился в суд к ТСЖ № 51 для взыскания неоплаченных сумм. Суд первой инстанции отклонил аргументы такого подхода и объяснил, что ТСЖ должно оплачивать тепло согласно фактическому потреблению, исходя из данных узла учета, что и утвердили в судебном решении.
Спор о применении норматива и показаний приборов учета
ТСЖ № 53, напротив, отчаянно пыталось доказать, что необходимо использовать расчет по нормативам, поскольку у них нет собственного прибора учета. Однако суд подчеркивает, что фактические показания имеют приоритет, если узел учета работает корректно. Это подтверждает специальная экспертиза, а также изменение требований к иску со стороны поставщика ресурсов.
Суд отметил, что отсутствие определения порядка распределения тепла между двумя домами с одним узлом учета не является основанием для отказа от учета фактических показаний. К тому же, показания узла учета можно делить между домами: по отоплению — пропорционально площади, а по горячему водоснабжению — по количеству жильцов.
Противоречия в судебной практике
В то же время, нельзя игнорировать, что существует множество споров, где судьи склоняются к использованию нормативов. Например, в одном из дел было установлено, что использование одного прибора учета для нескольких домов не предусмотрено законодательством. В таких случаях расчеты на основании нормативов становятся обязательными.
Таким образом, у судов нет четкой единой позиции по этому вопросу, и часто решения зависят от конкретных обстоятельств отдельных дел. Специалистам в сфере ЖКХ важно быть внимательными к последним решениям Верховного Суда, а также к особенностям каждого случая, чтобы корректно проводить расчеты.
