Цены на новостройки в Москве: возможное замедление роста и неопределенность на рынке

30 января 2026, 19:12

В 2025 году рост цен на новостройки в Москве стал более сдержанным, что связано с ослаблением спроса. Согласно данным Дом.РФ, за первые пять месяцев этого года стоимость первичного жилья в столице увеличилась в среднем на 7%. Это наглядно демонстрирует, что хотя этот показатель выше среднегосударственного уровня (2,9%), он все же уступает прошлогоднему росту, когда цены поднимались на 8,5%.

В мае средняя цена квадратного метра в новых домах достигла 389 тыс. рублей. Эта сумма впечатляет, однако темпы роста заметно замедлились, как отмечают эксперты института жилищного развития.

Факторы, влияющие на динамику цен

Эксперты заранее предостерегают, что любые долгосрочные прогнозы представляют собой лишь домыслы, зависящие от макроэкономических условий, таких как инфляция и ключевая ставка, а также соотношения спроса и предложения. К тому же не стоит забывать о внешних факторах и государственных инициативах, таких как возвращение льготной ипотеки, которые могут кардинально изменить ситуацию на рынке.

Ключевые факторы, влияющие на будущее московских новостроек до 2030 года, включают:

Уровень ключевой и ипотечных ставок;

Динамика доходов населения;

Объёмы строительства, определяющие предложение.

Перспективы роста: мнения аналитиков

По мнению аналитиков АКРА, ближайшие годы будут отмечены несколькими тенденциями, которые повлияют на развитие рынка:

Ожидается смягчение денежно-кредитной политики, что делает ипотеку более доступной.
Динамика доходов населения, по прогнозам, будет расти на 8% ежегодно с 2025 по 2030 год.
Объёмы строительства могут сократиться, что вызовет дефицит предложения.

Эти условия могут привести к умеренному росту цен на новостройки.

Неопределенность на рынке: спрос против предложения

Спрос на новостройки в Москве все еще оставляет желать лучшего из-за высоких рыночных ставок, что создаёт риск дефицита предложения к 2027 году. Запуск новых проектов сократился на 42% за пять месяцев 2025 года, что подчеркивает возможное ухудшение ситуации.

Недавние заявления властей также добавляют оптимизма: вице-премьер Марат Хуснуллин указал на возможность значительного сокращения ввода жилья в 2027 году. Это создает дополнительные тревоги для будущего рынка.

Источник: SM Юрист