Все изменения льготной ипотеки в 2026 году: что нужно знать

В 2026 году правила льготной ипотеки претерпели значительные изменения, которые в основном выразились в ужесточении условий. Некоторые из них были анонсированы заранее, в то время как другие, касающиеся предоставления кредитов, стали известны лишь в последние месяцы. Тем не менее, программы с государственной поддержкой продолжают быть ключевым инструментом для большинства семей, желающих приобрести жилье. Эксперты проекта Мои финансы провели анализ новых требований и их потенциального воздействия на покупателей.

Льготная ипотека: основа рынка

Ипотечные программы с государственной поддержкой остаются лидерами на рынке, занимая более 80% всех ипотечных сделок. В 2025 году россияне получили ипотечных кредитов на сумму 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн это льготные программы. Высокие ставки по рыночной ипотеке делают ее менее доступной, поэтому спрос сосредоточен на субсидируемых вариантах.

Семейная ипотека: права и возможности

Основной программой остается Семейная ипотека. На нее могут рассчитывать семьи с одним ребенком до шести лет, неполные семьи, а также семьи с двумя и более детьми в регионах с низким объемом нового жилья. Базовые условия: ставка 6% годовых, срок кредита до 30 лет, минимальный первоначальный взнос 20%. Ограничения по сумме кредита варьируются от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона. При покупке жилья выше лимитов возможно оформление комбинированного кредита.

Ужесточение требований

С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые обязательные условия. Объявляется принцип одна семья одна льготная ипотека, что исключает возможность оформления нескольких кредитов для одной семьи. Кроме того, требование о наличии супруга или супруги в качестве солидарного заемщика становится обязательным. Крайней мерой являются изменения, касающиеся так называемых донорских ипотек теперь оформлять льготные кредиты с помощью родственников или знакомых, которые не соответствуют критериям программы, запрещено.

Привилегии для комбинированных кредитов

На фоне ужесточения также имеются положительные изменения. С 1 февраля 2026 года заемщикам предоставляется возможность рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита, что в свою очередь не ограничивается по количеству. Так, льготная часть кредита со ставкой 6% годовых остается без изменений. Однако важно понимать, что рефинансирование не дает права на получение льготной ипотеки, если заемщик не соответствует первоначальным условиям программы.

В заключение, важно отметить, что все изменения постараются положительно отразиться на рынке, однако в основном целенаправлены на ужесточение условий для семей, желающих улучшить свои жилищные условия.