Ситуация, когда идеальный дом оказывается под угрозой штрафа, становится все более распространенной. Представьте, вы нашли отличное жилье, обсудили с продавцом цену и передали ему наличные. Однако, если этот продавец — иностранец, вы можете столкнуться с серьезными последствиями, включая штрафы в 600 000, 1 000 000 или даже 2 000 000 рублей. Это не выдумка — подобные случаи подтверждаются судебной практикой, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Недавний инцидент в Свердловской области стал ярким сигналом тревоги для всех покупателей недвижимости. Женщина приобрела половину дома у лица без гражданства РФ, рассчиталась наличными и в итоге получила штраф в 600 000 рублей. Суды двух инстанций подтвердили, что нарушения подрывают экономическую безопасность страны.
Зачем осторожно с наличными?
Главная угроза для покупателей заключается в незнании правила, согласно которому любые расчеты с нерезидентами РФ в рублях рассматриваются как валютная операция. Что это значит?
- Резиденты: физические лица, постоянно живущие в России, включая граждан других стран с ВНЖ.
- Нерезиденты: физические лица, которые проживают за пределами России более 183 дней в году, даже если у них российское гражданство.
Согласно Федеральному закону № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», сделки купли-продажи между резидентами и нерезидентами не могут осуществляться наличными. Закон четко предписывает использовать безналичные расчеты через уполномоченные банки.
Сложности взаимодействия с налоговыми органами
Как налоговая служба отслеживает нарушения? Вот несколько ключевых моментов:
Пошаговая инструкция для безопасной сделки
Чтобы избежать проблем, рекомендуется следовать этому алгоритму:
Шаг 1. Убедитесь в статусе контрагента
Перед обсуждением стоимости важно проверить:
- Гражданство и наличие ВНЖ.
- Сколько времени контрагент проводит в России.
Если другой контрагент иностранный — переходите на безналичный расчет.
Шаг 2. Составление договора
Договор купли-продажи должен четко изложить условия безналичного расчета:
«Расчеты осуществляются в безналичном порядке через банковский счет Продавца». Это поможет избежать неприятностей.
Шаг 3. Проведение платежа
- Покупатель переводит деньги с собственного счета на счет продавца и сохраняет все подтверждающие документы.
- Не рискуйте наличными!
Если банк отказывается проводить платеж, обращение в суд может разобраться в ситуации. По всем возникающим вопросам можно обратиться за профессиональной юридической помощью.
