За последние годы апартаменты стали неотъемлемой частью рынка недвижимости и продолжают набирать популярность. По данным риэлторов, на сегодня они занимают до 20% столичного рынка жилья. Тем не менее, владельцы такой недвижимости долгое время сталкивались с запретом на регистрацию в своих апартаментах. Однако недавно Конституционный суд России разрешил гражданам регистрироваться по месту пребывания в гостиничных апартаментах, которые имеют статус нежилых помещений. Высший судебный орган отметил, что существующие условия долгосрочного проживания в этих объектах создают правовой вакуум.
Революционное решение для владельцев апартаментов
Юрист Оксана Васильева назвала данное решение Конституционного суда революционным. Оно открывает новые возможности для тех, кто приобрел апартаменты и делает в них свои дома. Ранее собственники таких объектов оставались без права регистрации, что создавало множество неудобств — например, при оформлении детей в школы и доступе к медицинским учреждениям. Для застройщиков принято строить апартаменты, так как это позволяет обходить некоторые градостроительные нормы, что также ведет к повышению привлекательности такого жилья.
Возможные последствия для социальной инфраструктуры
Согласно мнению экспертов, это решение может негативно сказаться на государственных учреждениях. Эффект от увеличения числа зарегистрированных граждан может привести к перегрузке детских садов и поликлиник. Однако Васильева утверждает, что данное решение поможет уравнять права собственников апартаментов, которые сейчас считаются не юридической, а коммерческой категорией. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, молодое население активно прописывается в таких объектах, что делает это решение особенно актуальным.
История вопроса
Проблема с регистрацией в апартаментах начала обсуждаться после обращения жительницы Санкт-Петербурга Виктории Пиуновой. Ей отказали в регистрации в апартаментах гостиничного типа, находившихся в собственности ее родственников, ссылаясь на отсутствие соответствующих норм в законе. Несмотря на негативные решения судов общей юрисдикции, Конституционный суд принял иное решение, подчеркивая необходимость устранения правового пробела.
Кроме того, Конституционный суд отметил, что владельцы апартаментов компенсируют отсутствие привычных удобств для жилья через более высокие налоги и тарифы ЖКХ. Пока не внесены изменения в законодательство, владельцы апартаментов смогут регистрироваться в них на общих основаниях.
