Минстрой России подготовил обновленный проект, который уточняет требования к контролю качества холодной воды в многоквартирных домах (МКД). Согласно этим изменениям, если в доме нет прямых договоров с поставщиками воды, управляющие организации (УО) будут обязаны создавать специальные точки для отбора проб воды и в случае поступления жалоб от жильцов направлять образцы на анализ.
Обязанности УО и ТСЖ: новые разъяснения
С момента вступления в силу санитарных норм возникали разногласия о том, нужно ли управляющим компаниям (УО) и товариществам собственников жилья (ТСЖ) проводить контроль качества воды в соответствии с пунктом 78 СанПиН 2.1.3684-2. Роспотребнадзор настаивал на необходимости введения программ мониторинга, в то время как Минстрой России утверждал, что это ответственность ресурсоснабжающих организаций (РСО). В итоге, суды выносили разнообразные и противоречивые решения по этому вопросу.
Новые требования к контролю качества воды
Чтобы прояснить сложившуюся ситуацию, Минстрой разработал проект постановления, в котором предложены изменения в Правилах № 354 и 491 (ID 165491). Ожидается, что с 1 сентября 2026 года, в случае отсутствия прямого контракта на поставку воды, УО будут обязаны:
- поддерживать в рабочем состоянии две точки отбора проб на внутридомовой системе холодного водоснабжения — одну на внешней границе сетей, вторую — в самой отдаленной точке;
- при получении жалоб на качество воды самостоятельно (или с помощью аккредитованных специалистов) организовывать отбор проб и отправлять их на лабораторный анализ;
- обеспечивать доступ представителям Роспотребнадзора к внутридомовым системам;
- при выявлении несоответствия качества воды санитарным нормам незамедлительно принимать меры для исправления ситуации.
Следует отметить, что все затраты на эти работы будут нести собственники жилья, что обязательно отразится на размере платы за содержание общего имущества в МКД.
Важно следить за развитием этого проекта нормативно-правового акта и ознакомиться с обзорами позиций государственных ведомств и судов о программе контроля качества холодной воды.
