Государственная дума завершила рассмотрение законопроекта, который кардинально изменит правила определения стоимости изымаемых жилых помещений в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Теперь сумма компенсации будет рассчитываться по обновленным параметрам, что, по мнению разработчиков, повысит справедливость в этой сфере.
Что изменилось?
Согласно новому закону, стоимость изымаемой квартиры будут определять не позже чем за два месяца до подписания договора перехода права собственности. Ранее эта процедура проводилась за день до принятия решения о КРТ, что иногда приводило к потере значительных финансовых средств собственников.
Такой подход позволяет исключить случаи выкупа недвижимости по заниженной цене. Например, в Архангельской области встречались примеры, когда жильцам предлагали заключить договоры на основании цен, которые значительно уступали реальным рыночным значениям — 60 тыс. рублей за квадратный метр против реальных 90 тыс. рублей.
Кому это касается?
Законодательные изменения будут касаться не только новых проектов КРТ, но и тех, решения о которых были приняты до его вступления в силу. Исключение составят уже подписанные договоры и случаи, когда на основе судебного решения проходит принудительное выселение собственников.
Таким образом, нововведение обещает повысить уровень защиты прав граждан, чьи жилплощади подлежат изъятию. Эта мера делает процесс более прозрачным и предсказуемым для жильцов, что существенно влияет на их уверенность в будущем.
Фото: Julius Jansson / Unsplash
