Квартира, полная иллюзий, или почему поиски дешёвого жилья обходятся слишком дорого
На рынке жилья в стране сложилась парадоксальная ситуация: новостройки стоят дороже, чем «вторичка». Цены в среднем отличаются в полтора раза, подсчитало рейтинговое агентство «Эксперт РА». Чем грозит кризис в сфере недвижимости и как стройка разгоняет инфляцию — в материале «Россия. Кубань».
Обещание квартиры стоит дороже готовых стен — примерно так сейчас можно описать то, что происходит на рынке. На этапе котлована за будущие квадратные метры зачастую придётся заплатить больше, чем за уже построенное жильё. Наглядный пример из Краснодара: для дольщика однокомнатная квартира около Западного Обхода от популярного застройщика в ЖК, которого ещё нет, обойдётся примерно в 8 млн рублей. И это самый дешёвый вариант. Цены на уже существующие квартиры сравнимой площади — 37 кв. м — в том же районе, по данным сервиса покупки и продажи жилья, стартуют от 3,2 млн рублей. Ловкость рук и никакого мошенничества: просто в стоимость той же новой «однушки», говорят эксперты, девелопер сразу включает траты на рекламу, схемы рассрочек и субсидирование ставки. Такая ставка в итоге выглядит как иллюзия: она кажется меньше, а сама цена на недвижимость изначально больше. Но когда пробьёт час, квартира превратится в тыкву — обесценится примерно на 20–30% от цифр в договоре долевого участия. Настолько дешевле в среднем становится жильё на вторичном рынке, где уже нет маркетинговой обёртки от застройщика.
Агрессивные пиар-кампании — ещё одна отличительная черта строителей и девелоперов. По словам аналитиков, постоянные призывы покупать дорогое жильё, пока оно не стало ещё дороже, приводят не только к панике среди людей, но и провоцируют рост инфляции. В погоне за собственными квадратными метрами людям приходится брать кредиты на первоначальный взнос по ипотеке, соглашаться на платежи по ней — лишь бы успеть, пока есть такая возможность. А когда есть спрос, растут и цены. Это понимает и Центробанк, который держит ключевую ставку на высоком уровне, пытаясь сдержать инфляцию.
Ипотека на Кубани в цифрах:
72,1 тыс. руб. — средний ежемесячный платёж;
4,6 млн руб. — средний размер кредита;
49,6% доходов семьи из двух человек уходит на ипотеку.
Но, несмотря на все попытки заработать, финансовые потоки в строительной отрасли стали пересыхать. По данным исследований, компании гораздо чаще обращаются в банки за реструктуризацией собственных долгов. Если ключевая ставка заметно не снизится, эксперты предрекают в ближайший год волну банкротств среди девелоперов и застройщиков, которые, по словам аналитиков, после себя оставят огромное количество неликвидного жилья. На рынке под льготную ипотеку, как на конвейере, штамповали микроквартиры по 15–20 кв. м. При этом цены на них, наоборот, сложно назвать маленькими.
В Центробанке же считают, что путь к доступной рыночной ипотеке лежит через низкую инфляцию. Спасибо, кэп. По мнению главы ЦБ, продолжать дальше накачивать компании льготным кредитованием бессмысленно. Людям нужна не доступная ипотека, а доступное жильё, заявила Эльвира Набиуллина. И зависит это не только от процентной ставки, но и от стоимости квадратного метра. Даже по льготным программам кажущуюся выгоду в итоге съели цены на жильё.
— На наш взгляд, множить дальше программу льготного кредитования — это тупик: и с точки зрения нагрузки на бюджет, и потому что мы хотим доступных рыночных ставок для всех, а не только для избранных, кто получил доступ к льготным кредитам, — заявила Набиуллина.
