Развод — это не только эмоциональное испытание, но и настоящая имущественная война, особенно когда речь заходит о квартире, приобретенной в ипотеку. Время от времени в суде разбираются ситуации, когда супруги задаются вопросами: на кого оформлена ипотека? Кто действительно по ней платил? Какова роль каждого из них в погашении кредита?
Закон и его реализация
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами во время совместной жизни, считается их совместной собственностью, даже если оформлено на имя одного из них. Однако, если квартира приобретена в ипотеку, ситуация зачастую бывает более запутанной. Например, квартира может принадлежать одному из супругов, кредит оформлен на него, но оба могли участвовать в выплатах.
- Квартира registrada на одного супруга;
- Кредитный договор подписан только одним из них;
- Но оба регулярно вносили платежи.
Формально собственностью считается тот, на кого оформлено жильё. Однако если платежи по ипотеке поступали из семейного бюджета, второй супруг может претендовать на долю в квартире.
Судебные примеры
Недавние судебные решения показывают, как разные обстоятельства влияют на распределение имущества:
- В деле № 18-КГ21-59-К6, Верховный Суд РФ подтвердил, что квартира является совместным имуществом, поскольку платежи осуществлялись из общих доходов семьи;
- А в деле № 5-КГ22-141-К2 суд обязал супругу компенсировать половину платежей, выплаченных после развода;
- В другом случае, суд не признал имущество совместным, так как указывал на отсутствие доказательства семейного источника средств.
Практические рекомендации
Для минимизации риска споров в будущем рекомендуется:
- Заключить брачный договор, чтобы заранее определить, кому принадлежит что;
- Фиксировать финансовые операции: переводить деньги на ипотечный счёт с пометкой и хранить все чеки;
- Не затягивать с возможными спорами — срок исковой давности составляет три года.
Брак не всегда гарантирует совместную собственность. Важно понимать, что даже если ипотека оформлена на одного, это не значит, что жильё принадлежит только ему. Основное — доказать, что выплаты производились из общественных средств.
