Представьте, что возникла ссора между матерью и дочерью, в ходе которой дочь решила выселить мать из квартиры, ставшей ее собственностью. Эта ситуация выглядит как законное право на собственность, однако решение Верховного Суда РФ в 2021 году по делу № 5-КГ21-72-К2 удивило многих:
Дочери было предъявлено требование купить матери новое жилье в том же районе, прежде чем предпринимать шаги по выселению. Как такое возможно?
Что гласит закон
Такое решение принимается исходя из положений Жилищного кодекса РФ, в частности, ст. 31, которая защищает права близких родственников на жилье. Ниже представлены основные положения:
- Право пользования жильем. Квартира может быть совместной как для собственника, так и его близких (родителей, детей, супругов), включая иждивенцев, вселенных официально.
- Прекращение семейных отношений. Если отношения между родственниками закончились, право пользования за бывшим родственником сохраняется до тех пор, пока не будет заключено соглашение или решение суда.
- Особые правила. Если у собственника есть алиментные обязательства, выселение без предоставления другого жилья невозможно. Суд может сохранить за родственником право пользования или обязать собственника предусмотреть новое место для проживания.
Судебные примеры
Случай с Луганской и Ханбековой (2021 г.) также иллюстрирует это правило. Дочь затеяла дело о выселении своей 70-летней матери, но суд определил, что, несмотря на расторжение семейных отношений, мать утратила право пользования лишь с условием, что дочь купит ей квартиру, так как пенсия матери не позволяла ей арендовать жилье.
Условия выселения
Выселение близкого родственника невозможно при наличии ряда условий, таких как:
- Алиментные обязательства. Собственники обязаны поддерживать нетрудоспособных родственников, что упрощает защиту от выселения.
- Незащищенные родственники. Выселение невозможно, если у родственника нет средств на аренду или собственное жилье.
- Конфликты. Даже если общение прекратилось, алиментные обязательства и право на защиту от выселения сохраняются для родственников.
Если есть основания для выселения, важно быть готовым к судебным разбирательствам, поскольку правила и предписания российского законодательства к этому процессу достаточно строгие.
