Что бы вы испытали, узнав, что все вложенные в ипотеку средства оказались просто подарком? Основная проблема заключается в том, что у вас нет никаких прав на жилье, даже если в нем прожили несколько лет. Эта история может показаться сюжетом для мелодрамы, но она произошла на самом деле.
Сказка, которая стала кошмаром
Все началось с хорошо задуманного союза: молодая пара, которая решила купить свою «идеальную» квартиру. В этом предвкушении новой жизни они обратились в банк, чтобы оформить ипотеку. Кредит был оформлен на одну из сторон, так как у них была договоренность, что первую часть вносит родитель.
«Мы же семья!» — аргументировали они друг другу. Этот аргумент оказался критически ошибочным. Заемщик нес всю ответственность перед банком, в то время как по документам квартирой владел другой человек, что, как выяснилось позже, обернулось серьезными последствиями.
Скрытая угроза юридических несоответствий
В процессе оформления документов ключевыми стали два аспекта, которые многие пары игнорируют:
- Заемщик ипотечного кредита несет полную ответственность перед банком, независимо от того, кто фактически проживает в квартире.
- Собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, включая возможность продажи или дарения, что оставляет заемщика без защиты.
В результате один из супругов оказался в ловушке: платить ипотеку в доме, который не принадлежал ему, либо оставить долг и испортить свою кредитную историю.
Как избежать подобных ситуаций
Для тех, кто находится на этапе оформления ипотеки или только планирует такую сделку, важно помнить несколько ключевых моментов:
- Заранее составьте соглашение о распределении долей, в котором четко указывается, кто и какую сумму вносит. После погашения ипотеки документ должен предусматривать переход права собственности.
- Получите нотариально заверенное обязательство от собственника о том, что после погашения он оформит на вас долю.
Обращение к юристу на этапе оформления поможет избежать множества проблем в будущем. Исключительно важно тщательно следить за всеми платежами и договорностями, чтобы ваша финансовая безопасность оказалась в надежных руках.
