В 2025 году российские граждане получили возможность оформлять ипотеку в микрофинансовых организациях (МФО), что открывает новые горизонты для тех, кто до этого не мог воспользоваться банками. Однако, как и любой финансовый инструмент, такая ипотека несет в себе как преимущества, так и риски, сообщает Дзен-канал "Fishki.Net".
Что нового
С вступлением в силу нового закона, граждане могут теперь получать жилищные займы у региональных МФО, которые контролируются государством. Это нововведение направлено на то, чтобы индивидуумам, особенно тем, кто живет в небольших населенных пунктах, стало легче добиться финансовой поддержки для приобретения жилья. Ипотека будет выдаваться исключительно в рамках государственных программ: семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки. Однако эти займы нельзя использовать для коммерческих целей.
Плюсы и минусы
- Одобрение ипотеки становится доступнее для более широкого круга граждан.
- Можно погашать долг с помощью материнского капитала или других государственных выплат.
- Процентные ставки могут оказаться выше банковских, но для некоторых borrowers это способ получения кредита, когда в банках отказывают.
Тем не менее, проценты по ипотеке через МФО могут достигать 60%, что вызывает серьёзные опасения среди заемщиков. Эксперты предостерегают о высоком риске долговой зависимости и жестких методов взыскания долгов, включая работу с коллекторами.
Взгляд экспертов
Финансовые эксперты указывают на то, что микрофинансирование может стать решением для граждан, которым отказали в банках. Тем не менее, высокие ставки и краткосрочные условия могут привести к значительным переплатам. Например, ставки по классическим микрозаймам могут достигать 250–280% годовых, тогда как ипотечные кредиты банк предлагают по 22–23%. Возможные ставки от МФО могут составить 50–60% годовых.
Эксперты также подчеркивают, что данное законодательство может быть использовано недобросовестными риелторами для оформления сделок с недвижимостью, что является дополнительным риском для заемщиков. Поэтому тщательно оценивать риски и преимущества такой ипотеки крайне важно.
