В сфере недвижимости иногда встречаются ситуации, когда продавцы предлагают указать в договоре купли-продажи сумму, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Это может показаться выгодным для обеих сторон, стремящихся уклониться от налогов, однако такие схемы могут обернуться серьезными неприятностями для покупателя, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Проблемы, которые грозят покупателю
Соглашаясь на заниженную цену, покупатели рискуют столкнуться с несколькими серьезными последствиями:
- Налоговые обязательства при повторной продаже: В случае, если покупатель захочет продать квартиру до истечения минимального срока владения, налоговая нагрузка переходить на него. Для уменьшения налоговой базы необходимо предоставить документы, подтверждающие реальные затраты на приобретение недвижимости. Однако, заниженная стоимость в договоре значительно ограничивает возможности для подтверждения этих расходов, что может привести к значительно более высокой сумме налога.
- Возможные риски при аннулировании сделки: Если сделка будет признана недействительной, вернуть можно будет только ту сумму, что указана в договоре. Действительно, при наличии расписки или при проведении денежных операций через онлайн-платформы, покупатели могут попытаться вернуть оставшиеся средства через иск о неосновательном обогащении, но такие случаи не всегда бывают успешными.
Недвижимость в браке и ее перенос при разводе
Если квартира была приобретена в браке, то при разводе суд будет опираться на стоимость, указанную в договоре. В таком случае, претендовать на компенсацию, основанную на реальной рыночной стоимости, не представляется возможным.
Обратная сторона сделки дарения
Недавно в СМИ обсуждали случай, когда мужчина оформил дарственную на квартиру в пользу племянника. Но вскоре стороны передумали и решили аннулировать сделку, частично из-за налога на доходы физических лиц, который нужно уплатить при дарении недвижимости. После расторжения договора, дядя вновь стал законным владельцем жилья. Тем не менее, спустя год при попытке продать квартиру, налоговая служба уведомила о необходимости уплаты налога, так как срок владения, необходимый для освобождения от налога, еще не истек.
Согласно позиции Министерства финансов, правом собственности на недвижимость считается запись в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, минимальный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога при продаже, исчисляется не с момента дарения, а с даты регистрации права собственности.
