Мусоропроводы давно стали привычным атрибутом многоквартирных домов в России, причем особенно на фоне зданий советской постройки. Однако в последние годы всё чаще среди жильцов звучат недовольства насчет этих зрелищ — «Заварить их пора!» — сопутствуют разговоры о запахах, грязи и роях крыс. Некоторые управляющие компании, реагируя на жалобы жителей, готовы принять меры и заварить загрузочные клапаны. Но так ли это законно? Кто на самом деле решает, будет ли мусоропровод функционировать, и кто окажется ответственным за его отключение?
Правовая природа мусоропровода
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, все объекты, обслуживающие более одной квартиры, относятся к общему имуществу. Таким образом, мусоропровод — составляющая инфраструктуры, принадлежащая всем собственникам дома совместно, включая шахту, клапаны и прочие элементы. Поэтому просто так заварить клапан на одном этаже нельзя — это будет считаться нарушением закона, даже если у жильцов сложилось мнение, что никто не использует данное оборудование или что от него сейчас одни только проблемы.
Процесс закрытия мусоропровода
Решение о закрытии мусоропровода принимает только общее собрание собственников жилья. Управляющая компания не имеет права действовать самостоятельно, даже если получает множество жалоб, иначе это будет квалифицироваться как самоуправство. Для того чтобы закрыть мусоропровод, необходимо:
- Провести общее собрание, которое может быть очным или заочным;
- Вынести данный вопрос на голосование;
- Получить поддержку простого большинства голосов, то есть более 50% от общего числа собственников.
После принятия решения управляющая компания обязана заварить или закрыть загрузочные клапаны, прекратить начисление платы за его содержание и предложить альтернативные методы вывоза мусора.
Финансовая сторона вопроса
Процедура заваривания мусоропровода, хотя и не требует больших затрат, должна финансироваться:
- Из общедомовых средств, если решение о закрытии было принято на собрании;
- Либо за счет дополнительных целевых взносов, если необходимо серьёзное переоборудование.
Важный момент: ни один житель не обязан оплачивать затраты из своего кармана, если принятие решения произошло коллективно.
Таким образом, жильцы должны быть внимательными и следить за тем, чтобы все действия управляющей компании соответствовали протоколу общего собрания. В противном случае могут возникнуть проблемы, включая возможность переплаты за ненужные услуги.
