«Схема Долиной» шагает по стране: депутаты бьют тревогу
История с квартирой Ларисы Долиной оказалась не просто громким скандалом, а точкой, после которой многие поняли: в России можно потерять жилье даже после абсолютно законной сделки.
Депутаты открыто заявляют, что рынок вторичной недвижимости превращается в минное поле, а суды за считаные часы возвращают квартиры прежним владельцам, оставляя добросовестных покупателей без защиты.
Сергей Колунов и Илья Вольфсон направили Игорю Краснову, председателю Верховного суда, обращение с требованием разобраться с ситуацией. В нем они указывают, что пенсионеры массово подают иски об отмене сделок, а суды не менее массово удовлетворяют эти требования. По данным парламентариев, отмененных договоров уже более трех тысяч, и это не субъективные жалобы, а системный провал судебной практики, который ставит под угрозу всю стабильность рынка.
Не случайно журналисты назвали происходящее «схемой Долиной». Это звучит иронично, но отражает реальность, в которой пенсионер может продать квартиру, получить деньги, а затем прийти в суд, заявить, что его ввели в заблуждение, и добиться полного аннулирования сделки. Суд возвращает жилье прежнему владельцу, а покупатель остается без квартиры, без денег и без возможности взыскать компенсацию.
Колунов и Вольфсон предлагают ужесточить правила. По их мнению, сделки, касающиеся единственного жилья, должны в обязательном порядке проходить через нотариуса, а покупатели и продавцы обязаны оформлять страховку, чтобы в случае отмены договора ущерб компенсировался страховой компанией.
Такие меры, по мнению депутатов, должны стать базовой защитой тех, кто сегодня оказывается самым уязвимым звеном - людей, купивших недвижимость в полном соответствии с законом, но все равно потерявших все.
Инициативы появляются одна за другой. Сенатор Айрат Гибатдинов предложил ввести обязательное подтверждение дееспособности для всех продавцов старше 60 лет. По сути, это создает возрастной барьер, преодолеть который можно только после медицинской проверки. Сенатор считает, что это поможет снизить число случаев, когда пожилые люди становятся жертвами мошенников и затем пытаются через суд отменить сделки.
Эти предложения возникли на фоне дела о квартире Ларисы Долиной, которая стала символом происходящего. По версии следствия, певицу обманули мошенники, заставив продать квартиру и передать деньги. Покупательница Полина Лурье заплатила 112 млн рублей, но суд вернул недвижимость Долиной, а вопрос возмещения ущерба Лурье даже не был рассмотрен.
Сейчас прокуратура требует реальные сроки для четырех обвиняемых, однако этот процесс никак не решает судьбу покупательницы, лишившейся и жилья, и денег.
Рынок недвижимости погружается в хаос. Покупатели опасаются заключать сделки с пенсионерами, понимая, что даже нотариально оформленный договор в любой момент может быть отменен. Продавцы, в свою очередь, боятся стать жертвами мошенников или оказаться втянутыми в судебные тяжбы. Риелторы фиксируют рост отказов от сделок, а юристы говорят о кризисе доверия, который бьет по всей системе сразу.
Депутаты требуют от Верховного суда выработать четкую позицию и установить предсказуемую судебную практику, которая защитит обе стороны сделки. Покупатели ждут хоть каких-нибудь гарантий, пенсионеры - справедливости и защиты от аферистов, а рынок - прозрачных правил. На сегодняшний день «схема Долиной» превратилась в тревожный сигнал для всех, кто собирается покупать квартиру.
Пока государство обсуждает возможные меры, тысячи людей уже пострадали от отмененных сделок. Если ситуация не изменится, риск оказаться в подобной истории останется у каждого, кто решит приобрести жилье у пожилого человека.
