Представьте ситуацию: собственник квартиры, который на протяжении нескольких лет сдавал жилье надежным арендаторам, сталкивается с неожиданным поворотом событий. В руках у него оказывается судебное решение, обязывающее вернуть немалую сумму с процентами арендатору, который, казалось бы, должен был платить ему. Как это произошло? Давайте разгадим эту загадку на примере реального судебного дела 2024 года, которое осветит, как мелкие ошибки в договоре могут иметь серьезные финансовые последствия, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Хроника событий: от аренды до суда
В 2020 году собственница квартиры решила сдать жилье. Она подошла к этому процессу с полной серьезностью: оформила официальный договор найма и даже взяла страховой депозит в качестве гарантии, что, казалось, было вполне нормальной практикой. Первые несколько лет все шло как по маслу: арендаторы исправно платили аренду, проблем не возникало. Однако в 2024 году произошел непредвиденный инцидент — потек полотенцесушитель, что привело к затоплению квартиры и нескольких этажей ниже. Произошедшее значительно ухудшило условия жизни в ее квартире, требуя серьезного ремонта.
Уведомленная о происшествии, арендатора, естественно, вынуждена была съехать и расторгнуть договор аренды. Этот момент кажется стандартным, но все внезапно обернулось неожиданным поворотом.
Суть спора: решение суда
Собственница отказалась освободить страховой депозит, ссылаясь на пункт договора, согласно которому при досрочном расторжении по инициативе арендатора депозит остается у наймодателя. Однако арендатор не согласился и подал иск в суд с просьбой о возмещении неосновательного обогащения — всей суммы депозита с начисленными процентами.
Собственница настаивала на своем праве удержать депозит, указывая, что договор многократно продлевался и действовал на момент затопления. Однако суд, внимательно изучив документы, выявил критическую ошибку в договоре от 12 июня 2020 года:
- Срок действия договора был установлен на 11 месяцев.
- Не были прописаны условия автоматического продления.
- По закону, если срок договора меньше года, автоматическое продление не применяется (согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, суд пришел к выводу, что договор прекратил свое действие еще в 2021 году, и с тех пор он не обновлялся. В результате, собственница неправомерно удерживала страховой депозит, и Мосгорсуд обязал вернуть сумму с процентами (дело № 33-31224/2024).
Если хотите избежать ошибок
В этой ситуации очевидно, что ошибка в формулировках договора привела к серьезным финансовым потерям. Вот несколько советов, как избежать подобных ситуаций:
- Четко указывайте срок действия договора и условия продления.
- Правильно оформляйте страховой депозит и четко прописывайте условия его возврата.
