Ситуация, когда владельцы земельных участков сталкиваются с трудностью согласования границ со смежными землями, становится все более актуальной. С каждым годом требования к межеванию становятся строже, и с 2025 года процесс получения документов на собственность без согласования границ будет невозможно завершить. Рассмотрим, как можно правильно оформить границы, даже если соседи остаются неизвестными, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Важно ли межевание?
Современное законодательство требует четкой юридической идентификации границ каждого земельного надела. Без этого межевания жители могут столкнуться с серьезными проблемами:
- Нельзя продать или подарить участок. Сделки, не подтвержденные установленными границами, будут отклонены.
- Нельзя передать имущество в наследство. Без четкого обозначения границ передача права на землю не будет действительна.
- Защита от захватов. Без оформленных границ сосед может провести межевание и захватить часть вашей территории.
Как работать с июльскими «невидимками»?
Законы позволяют справиться с ситуацией даже в случае, если собственник смежного участка недоступен или неизвестен. Функцию поиска и извещения соседей может взять на себя кадастровый инженер:
- Шаг 1: Кадастровый инженер запрашивает данные о собственниках соседних участков в Росреестре.
- Шаг 2: Мы пытаемся связаться с соседом: отправляется заказное письмо, проводятся звонки и отправляются сообщения.
- Шаг 3: Если сосед не найден, следует опубликовать извещение в местном печатном издании.
- Шаг 4: Спустя 30 дней после публикации готовится акт согласования границ.
- Шаг 5: К межевому плану прилагаются все документы, подтверждающие ваши действия.
Собранные документы станут основой для успешного оформления межевого плана и защиты собственных прав на землю.
