В России ситуация с долгами становится всё более сложной, и далеко не все знают, что даже единственное жильё может быть продано для покрытия задолженности. Это касается случаев, когда на квартиру или дом нет ипотеки.
Что говорит закон?
Согласно постановлению Конституционного суда РФ №15-П от 2021 года, изъятие единственного жилья возможно, если его рыночная стоимость способна полностью покрыть сумму долга. При этом должнику будет предоставлено другое, менее дорогое жильё, соответствующее соцнормам.
Практика применения закона
Суды обязаны учитывать возможные злоупотребления со стороны должников, которые пытаются скрыть своё имущество с целью избежать потери жилья. В одно из дел рассматривался случай, когда у должника была задолженность в 2,5 миллиона рублей, а также дом площадью 416 квадратных метров с рыночной ценой, значительно превышающей сумму долга. Кредитор подал в суд с требованием разрешить продажу этой недвижимости.
Суд первой инстанции отклонил этот запрос, однако Верховный суд РФ посчитал, что взыскание с единственного жилья возможно, если его параметры сильно превышают разумные потребности должника. В итоге суд признал площадь дома чрезмерной и вернул дело на новое рассмотрение.
Значение решения для граждан
Эти события подчеркивают важность понимания своих прав и обязанностей при возникновении долговых обязательств. Гражданам стоит быть внимательными, особенно в случаях, когда их единственное жильё может оказаться под угрозой.
Каждый должник должен осознавать, что законодательство предоставляет кредиторам достаточно инструментов для взыскания долгов, а это может повлечь за собой серьёзные последствия, если не соблюдать финансовую дисциплину.
