Судебная практика показывает, что случаи, когда пожилые родственники лишают своих близких жилья, становятся всё более частыми. Это происходит, когда такой родственник, будучи владельцем квартиры, внезапно принимает решение о продаже своего имущества, о чем его семья даже не подозревает.
Что приводит к утрате жилья?
Проблема возникает из-за особых прав собственника. Закон позволяет владельцу жилья распоряжаться им по своему усмотрению, что включает в себя и продажу. Квартиру можно продать в любое время, если на нее не наложены ограничения или арест. Договор купли-продажи дробится в момент подписания, даже если сделка не зарегистрирована в Росреестре. Это значит, что покупатель имеет право требовать внесения изменений в реестр и подтверждения своего права на собственность.
Также важно отметить, что наличие пункта о передаче средств до подписания договора может служить доказательством того, что сделка состоялась. Например, в одном из дел женщина с проблемами со зрением подписала документ, полагая, что это простой гарант, а на самом деле, это был акт продажи дома. Суд признал договор действительным.
Как защитить свою квартиру?
Существует несколько способов обезопасить жилье от неожиданных продаж со стороны пожилых родственников:
- Контроль и доверие: Постоянное внимание к действиям пожилого человека поможет снизить риски. Семья должна быть вовлечена в жизнь собственногока, чтобы предотвратить возможные мошеннические действия.
- Оформление отказа от приватизации: Для приватизированных квартир можно внести информацию об отказавшихся от приватизации членах семьи в ЕГРН. Это уменьшает вероятность мошенничества, так как наличие постоянных жильцов усложнит продажу квартиры.
Следует помнить, что с принятием решений о продаже жилья со стороны пожилых родственников нужно быть особенно осторожными. Наблюдение, доверительные отношения и юридические меры могут стать залогом защиты семьи от нежелательных последствий.
