В 2025 году вопросы проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах (МКД) становятся всё более актуальными. С постоянными изменениями в законодательстве инициаторам собраний трудно оставаться на плаву. На недавнем онлайн-курсе Ирэн Парсамян, исполнительный директор Ассоциации «Р1», поделилась ценными рекомендациями для управляющих организаций, ТСЖ, юристов и активных жителей о том, как грамотно провести ОСС, соблюдая все требования действующих нормативных актов.
Основные нормы и правила проведения ОСС
Важно понимать, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – это высший орган управления домом. Только на таком собрании принимаются решения о содержании и использовании общего имущества, которые обязательны для всех владельцев. Собрание должно проводиться не реже одного раза в год, обычно в течение второго квартала года, следующего за отчетным периодом.
Существует три основные формы ОСС:
- Очное – с личным присутствием собственников;
- Заочное – с использованием письменных решений;
- Очное-заочное – комбинирующее оба формата.
Каждая из этих форм имеет свои преимущества, и выбор подходящей зависит от конкретной ситуации. Очное собрание позволяет обсудить детали, но требует кворума, в то время как заочное собрание удобно для тех, кто не может присутствовать лично.
Действия в рамках полномочий ОСС
По закону, общее собрание вправе решать ряд важных вопросов, таких как выбор способа управления домом, согласование условий договоров с управляющей организацией и утверждение капитального ремонта. Если собственники не согласуют решения, они могут в любое время обратиться в суд в течение шести месяцев после собрания.
Алгоритм организации собрания
Чтобы провести общее собрание легитимно, необходимо строго следовать установленному алгоритму:
Следуя этим шагам и учитывая все нюансы, можно существенно повысить эффективность проведения собраний и избежать правовых проблем в будущем.
