Недавний случай с Андреем, который приобрел участок земли для строительства загородного дома, обнажил серьезные проблемы в системе кадастрового учета. Ожидая завершения стройки, он столкнулся с непредвиденными трудностями, которые существенно повлияли на его планы.
Кем был случайный визит?
На начальном этапе все казалось идеальным: 10 соток земли, установка фундамента и радостные ожидания. Однако вскоре после начала стройки, сосед неожиданно заявил, что часть участка Андрея занимает его собственность. Проблема оказалась глубже, чем просто спор о линии точного деления — на самом деле, участок обернулся настоящим бюрократическим кошмаром.
Неожиданные последствия
Как выяснили эксперты, кадастровая ошибка заключалась в том, что межевой инженер использовал устаревшие координаты, не проверив фактические границы участка. В итоге его участок оказался не 10, а всего 8,3 сотки, что вызвало конфликт с соседями и, как следствие, запрет на регистрацию дома в Росреестре из-за «несоответствия фактических границ». На это потребовались месяцы судебной борьбы, а расходы достигли 900,000 рублей.
Что можно сделать для предотвращения подобных ситуаций?
- Проверка документов: Необходимо заранее проводить анализ данных из ЕГРН, сравнивая их с публичными картами. Это поможет выявить возможные несоответствия и избежать трудностей в будущем.
- Выезд эксперта: Рекомендуется отправить инженера на участок, чтобы проверить фактическое местоположение границ и их соответствие документам.
Такой подход позволит сэкономить деньги и нервы, предостеречь от ошибок и незапланированных конфликтов, избавляя от стрессов при строительстве.
