В условиях изменчивого рынка недвижимости вопрос рефинансирования ипотечного кредита приобретает особую актуальность. Давайте разберемся, когда и почему это может оказаться целесообразным шагом, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Когда стоит задуматься о рефинансировании?
Не всегда значительная разница в процентной ставке кажется важной на первый взгляд. Однако для больших кредитов даже незначительное снижение ежемесячного платежа может стать облегчением для бюджета. Это особенно актуально в свете текущих экономических реалий.
Рефинансирование представляет собой процесс оформления нового кредита, который нередко влечет за собой сопоставимые с первоначальными расходы. Обычно они немного ниже, но это не отменяет необходимости тщательно оценить все затраты.
- Обязательные расходы: оценка недвижимости (3-7 тыс. руб.), госпошлина за регистрацию (примерно 1 тыс. руб.; в некоторых случаях банк покрывает эти затраты) и заново оформляемые страховые полисы.
- Дополнительные нюансы: При покупке жилья в браке потребуется нотариальное согласие второго супруга, что может увеличивать расходы на 1-5 тыс. руб. в зависимости от тарифов.
Как оценить целесообразность рефинансирования?
Специалисты советуют проводить анализ экономии от нового кредитного предложения. Если сниженная ставка приведет к уменьшению ежемесячного платежа, и общие затраты на рефинансирование не превысят эту экономию, то операция может быть оправданной. Для этого стоит вычислить срок окупаемости: сложить все расходы на рефинансирование и разделить их на сумму ежемесячной экономии.
На больших и долгосрочных займах рефинансирование становиться привлекательным даже при разнице в 0,5-1%.
Советы по рефинансированию
Чтобы не упустить подходящие условия, стоит воспользоваться онлайн-калькуляторами для предварительных расчетов. Обращение в несколько банков одновременно даст возможность выбрать оптимальное предложение.
Важно помнить, что в будущем высокая вероятность появления еще более выгодных условий может вновь предложить возможность для рефинансирования. Однако каждая последующая операция, скорее всего, потребует дополнительных финансовых ресурсов.
Также следует отметить, что спрос на рефинансирование в условиях повышенных ставок может снижаться. Клиенты сталкиваются с трудностями расчетов, и лишь в будущем, когда ключевые ставки вернутся к более приемлемым уровням, интерес к этому продукту может возрасти.
