7 августа 2025 года Минстрой России выпустил важные разъяснения, касающиеся управления многоквартирными домами (МКД). Ведомство ответило на актуальный вопрос: что происходит с договором управления, если собственники жилья не согласовали стоимость услуг УО, и возможно ли использовать для расчетов тарифы, установленные муниципалитетом, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Суть вопроса и правовые нормы
Министерство напоминает, что согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса, сторонами договора управления выступают собственники и лицензированная управляющая компания. Как указывается в гражданском праве, для заключения договора необходимо согласие сторон по всем важнейшим условиям, включая порядок определения стоимости работ и услуг.
- Порядок формирования стоимости услуг управляющей компании определяется в соответствии с положениями пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ.
- Решение о тарифах для содержания жилья должно приниматься на общем собрании собственников с соблюдением предложений управляющей компании, а также голосованием большинства присутствующих.
Применение муниципальных тарифов
В соответствии с разъяснениями, если собственники не определили цену услуг или работы управляющей компании, то возможность применения муниципального тарифа мягко говоря сомнительна. Как указано в письме Минстроя, условия договора должны быть четко прописаны, и отсутствие согласования всех существенных условий не дает право на действие договора управления.
Условия договора управления должны соответствовать решениям собственников, что подчеркивается в Обзоре судебной практики Верховного суда. Причина в том, что размер платы, установленный местными органами власти, может использоваться лишь в тех случаях, когда это прямо прописано в договоре.
Заключение и значимость разъяснений
Таким образом, для обеспечения прав собственников и соблюдения законодательных норм, важно, чтобы тарифы на услуги управляющих компаний были четко определены и согласованы на заседаниях собственников. Это не только поможет избежать недоразумений, но и закрепит взаимные обязательства сторон в рамках управленческих процессов многоквартирных домов.
