Собственники недвижимости сталкиваются с неожиданными нововведениями в российском законодательстве. Согласно новым правилам, прописка детей арендаторов в квартире теперь возможна без одобрения собственников. Неискушенный арендодатель может удивиться, узнав о таких изменениях.
Что нового в законодательстве
Согласно Федеральному закону № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения» и Постановлению Правительства РФ № 713, родители имеют право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в rented квартире без согласия собственника. Это правило распространяется на детей всех возрастов — от новорожденных до 18 лет. Изначально возможность прописки без разрешения касалась только ребят до 14 лет, но теперь новшество затрагивает всех детей.
Почему собственники насторожены
Для арендаторов это изменение создает преимущества: прописанные дети получают доступ к образовательным учреждениям, медучреждениям и другим местным услугам. Однако собственники рискуют иметь в квартире не только арендаторов, но и целую семью. Отметим, что выписка детей из жилья требует судебного вмешательства, и процесс этот может затянуться надолго. Судебные решения в сторону семьи принимаются чаще всего, особенно если альтернативного жилья для выселения нет.
Арендодатель имеет право требовать оплату за аренду за этот период, но в случае неплатежеспособности жильцов взыскание долга может стать неэффективным процессом.
Задача для рынка аренды
С одной стороны, государство укрепляет социальные права детей, что в целом считается положительным шагом. С другой — собственники жилья теперь испытывают большую уязвимость, их права существенно ограничены. Договор аренды становится не просто финансовым инструментом, а потенциальным источником социальных рисков. Такой компромисс интересов требует от арендодателей повышенной внимательности и гибкости в условиях нового законодательства.
