С каждым годом все больше собственников жилья отказываются от традиционного долгосрочного найма в пользу посуточной аренды, стремясь увеличить свои доходы. Однако с возникновением новых возможностей приходят и значительные риски, которые важно учитывать, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Новый подход коммунальных организаций
Недавние изменения в судебной практике показали, что коммунальные службы стали активнее отслеживать владельцев, которые сдают квартиры и комнаты на краткосрочной основе. Один из свежих примеров демонстрирует, как это может привести к серьезным последствиям.
Кейс: хозяин жилья под угрозой
Один мужчина решил сдать несколько комнат в своём доме. Он занимался этим без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и оплачивал коммунальные услуги по тарифам для жилых помещений. Однако ситуация изменилась, когда его дом лишился электроснабжения.
Как выяснилось, собственника перевели на коммерческий тариф за электроэнергию, так как было установлено, что он использует электричество в рамках коммерческой деятельности, что привело к финансовым доначислениям в размере почти 360 тысяч рублей.
Несмотря на его аргументы, что он не является предпринимателем и просто сдает комнаты, суд поддержал решение коммунальных служб. Суд установил, что он размещал рекламу на специализированных сайтах, предлагая гостиничные номера с обслуживанием и дополнительными услугами. Таким образом, суд признал его деятельность коммерческой, и с него требовали оплаты по повышенному тарифу.
Что нужно знать арендаторам
В связи с растущими жалобами на посуточную аренду важно быть в курсе новых правил игры. Если вы планируете сдавать свое жилье в таком формате, лучше заранее уточнить, как доказать законность вашей деятельности, чтобы не оказаться на линии огня. Вот несколько рекомендаций:
- Убедитесь, что ваша деятельность не пересекается с определением гостиничных услуг, запрещенных для жилых помещений согласно жилищному кодексу.
- Обратите внимание на соответствие вашему бизнес-плану всех аспектов, включая рекламу и предоставление услуг.
В последнее время в судебной практике фиксируется все больше случаев, когда суды препятствуют краткосрочной аренде из-за её схожести с гостиничным бизнесом, что подчеркивает необходимость соблюдения существующих правил.
