Ситуация, когда квартира кажется идеальной, может обернуться настоящим кошмаром. Представьте, вы приобрели жилье у молодого продавца, все документы оформлены правильно, и сделка проходит без сучка и задоринки. Однако через несколько месяцев вы сталкиваетесь с судебной повесткой от пожилой женщины, которая требует вернуть ее квартиру. Оказывается, эта бабушка — прежняя владелица жилья, а иск подается на основании того, что она была признана недееспособной. Суд может отменить дарственную, что ставит под угрозу права нового собственника.
Это не выдумка, а реальная судебная практика, подкрепленная решением Верховного суда России. На самом деле, риск связан не только с покупкой недвижимости у престарелого человека. Гораздо серьезнее последствия могут возникнуть, если квартиры когда-то принадлежали пожилым людям, особенно если они были переданы нынешнему собственнику безвозмездно (например, в порядке дарения или ренты).
Почему квартира может быть отобрана у добросовестного покупателя?
Проблема заключается в так называемом индициационном иске — требовании лица, не обладающего правом собственности (например, бабушки), к законному владельцу (то есть вам) об изъятии имущества. Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, в некоторых случаях даже «чистый» покупатель может столкнуться с потерей квартиры.
Несмотря на защиту добросовестных покупателей, закон устанавливает два основных исключения:
Второй пункт становится критичным, особенно если суд устанавливает, что пожилой человек не понимал значимость своих действий на момент сделки. Если окажется, что сделка была совершена без должного понимания, квартира может быть возвращена, а новый владелец рискует потерять все.
Какие сделки вызывают подозрения?
Не каждая прошлая сделка создает риск, но важно разобраться, как нынешний собственник приобрел квартиру:
- Дарение от пожилого родственника. Это один из наиболее рискованных сценариев, подверженных оспариванию.
- Договор ренты с пожизненным содержанием. Часто оспаривается наследниками после смерти получателя.
- Завещание. Оно может быть оспорено при доводах о недееспособности завещателя.
Высокий риск также связан с ситуациями, когда квартира была передана по безвозмездной сделке. Заявление о недееспособности может стать причиной судебных разбирательств, которые коснется и нового покупателя.
Как защитить свои интересы при покупке квартиры?
Для минимизации рисков следует:
Таким образом, подходя к вопросу выбора квартиры с осторожностью и вниманием к деталям, можно избежать многих неприятностей, связанных с правоотношениями в сфере недвижимости.
