Приобретение квартиры с балконом может казаться настоящим счастьем, пока не возникнет необходимость в его застеклении. Все начинается с очередного ремонта, пока не приходит тревожное сообщение: «Балкон является общей собственностью, сносить!» Это не вымысел, а реальность, с которой сталкиваются многие собственники.
Несмотря на то, что площадь балкона входит в общую площадь квартиры и по ней уплачиваются налоги, согласно действующим правовым нормам, балкон рассматривается как общее имущество всего дома. Изменения, касающиеся его состояния, теперь требуют согласия соседей, собравшихся в общем собрании.
Переосмысление права на собственность
Покупая квартиру, ожидается, что каждый квадратный метр помещения будет под контролем владельца. Однако с балконами ситуация иная. Они делятся на две части:
- Крыша и плита - это несущие конструкции, которые считаются общим имуществом.
- Ограждения и внутренняя отделка - элементы, добавленные хозяином самостоятельно.
Согласно Жилищному кодексу РФ, вся несущая конструкция балкона принадлежит всему дому, следовательно, любое изменение, например, остекление, требует общего согласия жильцов.
Новые правила и их последствия
Совсем недавно, в 2023 году, Верховный суд РФ ужесточил требования к изменениям на балконах. Теперь любой, кто решит остеклить или утеплить своё жилище без разрешения, рискует получить штраф. И даже если изменения были проведены много лет назад, соседи или управляющие компании могут потребовать вернуть всё на свои места.
На тропе к законопослушию есть пара нюансов:
- Если остекление производилось до 2005 года, его можно признать законным.
- Истечение 3-летнего срока с момента последнего предписания также может служить защитным аргументом.
Если же ни одно из этих обстоятельств не работает, жильцы могут встретиться на общем собрании для обсуждения вопроса об узаконии балконов.
Проблемы с балконами — это, безусловно, головная боль для жильцов. На первый взгляд, это привилегия или индивидуальная собственность может обернуться большой ответственностью и потребностью учитывать интересы соседей. Безусловно, вопрос остекления иногда требует сбалансированного подхода и согласия.
