По статистике, в 2025 году около 83% покупателей теряют деньги из-за незаметных обременений, самостроев и неработающих коммуникаций. Как избежать ошибок и снизить стоимость покупки до 40%? Это можно сделать, если тщательно проверить объект всего за три дня, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые шаги для проверки объекта недвижимости
Перед тем как углубиться в детали, стоит внимательно изучить следующие важные аспекты:
- Состояние земли. Узнайте, какое разрешенное использование у земельного участка. Только участки с ИЖС или ЛПХ могут использоваться для строительства жилых домов. Если участок предназначен для сельхозназначения, не стоит ожидать возможности легальной прописки жилого дома.
- Документальное подтверждение. Получите выписку из ЕГРН, чтобы проверить наличие обременений и законность использования земли. Обязательно уточните, нет ли должностей по коммунальным платежам и долгов у продавца.
- Физическое состояние дома. Заручитесь услугами технического инспектора, который поможет выявить скрытые дефекты: грибок, аварийные коммуникации или незаконные перепланировки. Не полагайтесь только на визуальные осмотры.
Проверка документов и наличие прав
На этом этапе следует обратить внимание на:
- Выписка из ЕГРН на дом и землю, действительная не более трех дней.
- Технический план, который должен быть утвержден и подписан кадастровым инженером.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию для новых объектов. Узнайте, утвердил ли продавец все необходимые документы.
Предупреждения от правозащитников
Обратите внимание на тонкости договора купли-продажи. Включите обязательные моменты, такие как предмет договора, цену, способы расчета и гарантии со стороны продавца. Убедитесь, что в договоре прописаны санкции за скрытые недостатки. Не забывайте о видеозаписи процесса подписания — это защитит вас от мошенничества.
Внимательность и тщательная проверка на каждом этапе помогут вам избежать финансовых потерь и неприятностей, связанных с покупкой жилья. Помните, что только детальное изучение объекта может гарантировать безопасность сделки и уверенность в вашем выборе.
